透天新成屋「不到1年」漏水漏不停！內行人教你這麼做：兩點分析

2022-02-24 17:12

預售屋低頭期款、長付款，受到不少年輕首購族的喜愛，不過預售屋最令人擔憂的是看不到實體屋況，此般情況下，也容易引發各種糾紛，其中「漏水」是最常見也最令購屋者害怕的噩夢。

一名網友近日於臉書《買房知識家（A你的Q）》發文，她表示於去年購入了一間預售社區型透天，沒想到交屋入住不到1年，就面臨漏水的慘況，「凡是遇到大雨或連續下雨頂樓就會漏水，建商有打針＋塗多層水性耐磨個熱防水塗料，處理了兩三次，改善不久到前幾天連續下雨又漏水了...」，且現今防水保固一年的期限也快到了，令她相當頭痛，只好上網詢問是否也有相同經歷的網友可以給她實質上的建議。

預售屋最令人擔憂的是看不到實體屋況，此般情況下，也容易引發各種糾紛，其中「漏水」是最常見也最令購屋者害怕的噩夢。示意圖／摘自Pixabay

殊不知與原PO相同慘況的過來人為數不少，紛紛向其分享，「新透天去年八月買的，到現在室內車庫採光罩也是一直漏水，建商修半年了。從一個角漏，修成四個角都漏...」、「現在的新屋真的，漏水情形很多！」、「自家目前交屋時間一年多（新成屋），屋頂外牆漏水滲水嚴重，區區25戶就有20多戶都漏水嚴重，過去一年裡建商塗塗抹抹屋頂外牆多達數次，效果並不顯著，最後一次屋頂防水全部打掉重做，所有建築外牆抹防水漆，才略有改善」、「建議頂樓的防水要重做，不然都只是治標不治本，保固到了，建商就沒責任了」。

有網友則提醒原PO雖大多數建商「防水保固」的期限僅為一年，但其實可以主張民法保固到五年！別讓自己權益受損了，「保固一年就算過了，你還是有物之瑕疵擔保可以訴求，自交屋起五年內都可以行使，要求建商來修繕，這是不得規避的民法責任！」

還有內行人則提供原PO處理辦法，建議先判斷漏水原因，家中情況是頂樓漏水還是樓層內部漏水，有下列兩種處理方式： （1）由室內檢查漏水處是否有管線經過 找專業的漏水檢測業者處理。利用紅外線熱顯儀器與超音波聽漏器。找出漏水處是否有水管漏水。 （2）由屋頂檢查頂樓防水層是否覆蓋完全（由女兒牆到地面全部塗防水塗料） 如果漏水處的正上方有塗防水層，而且漏水處無水管管線經過，由此可知這個漏水是從圍牆與地面處（沒有做防水塗料處）慢慢滲透的。

資料來源引用:https://news.housefun.com.tw/news/article/125979326284.html

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買「邊間」房子有比較好嗎？ 網揭2優點：真的讚

2021-07-30 17:50:11

許多人買房子會特別在意方位、格局等條件，還有人會選擇「邊間」。圖／聯合報系資料照片

不少購屋民眾挑選房子時都會考慮樓層、格局、方位等條件，甚至還有人會選擇「邊間」，因為比起其他戶，邊間則是少了一邊鄰居，相對會比較安靜一些，但也容易有漏水問題，有網友在臉書提問住邊間是否比較好，貼文一出多數人一致認同少干擾、採光好是優點。

這名網友在「買房知識家（A你的Q）」問說如果買房子，選擇「邊間」會比較好嗎？不好的原因是什麼？畢竟邊間少了一邊的住戶也少一些干擾，而且比中間的住家採光更好，但也因為外牆長期風吹雨淋，讓他擔心以後會不會有漏水的問題不好處理？

許多喜愛邊間的網友都點出少吵雜、採光好是主要優點，「我覺得邊間好，買中間2邊鄰居若都有吵死人的小孩喜歡敲牆壁，會煩死」、「住了10幾年不是邊間的房子裡，室內採光真的很暗，後來換邊間的房子靠近路邊，雖然比較吵一些但優點還是比較多，採光好很多，感覺人心情也比較陽光」、「能處理的都不是問題，邊間我很喜歡，另一邊沒有鄰居，少了一個風險」、「邊間採光好，光這點已經先贏一半了！採光是沒辦法後來解決的，除非你是邊間未開窗」、「少一邊鄰居很好（千金買房，萬金難買好鄰居）」。

而邊間也因為外牆長時間風吹雨淋較容易損壞，甚至漏水，有一些網友提出解決方法，「有邊間最好，但是記得把防水先處理好或是加上一層防護衣（鐵皮有很美觀的防水工程）」、「漏水的問題就只能用透明防水膠，每2-3年漆上3層。高樓層的話就只能在室內加上防水泥+防水漆」、「我們的新家也是挑邊間，外牆、頂樓、前後外牆，連隔壁浴廁連接我們的牆那面牆我們都去做了防水」。

資料來源引用:https://house.udn.com/house/story/5909/5639232

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基隆漏水率冠全國！台水雙管齊下 拜託里長幫忙通報抓漏

台灣自來水公司第一區管理處李慶興（中）今天前往基隆市永康里民活動中心，頒發2021年上半年通報漏水績優人員，基隆市安樂區永康里長陳銘坤（左）通報7件，榮獲抓漏王。（記者俞肇福攝）

2021/06/29 18:28

〔記者俞肇福／基隆報導〕基隆市漏水率冠全台，台灣自來水公司第一區管理處近年來為加速降低漏水率主動出擊，除了編列預算汰換老舊管線，另透過通報平台鼓勵民眾踴躍通報漏水，基隆市安樂區永康里長陳銘坤2021年上半年通報7件勇奪基隆市「抓漏王」，今天水公司第一區管理處長李慶興表揚並致謝。

台灣自來水公司第一區管理處統計今年上半年民眾報修漏水的有效案件共116件，其中永康里長陳銘坤報修7件勇奪第一，中興里長李進發、中和里長蘇彩雪和育仁里長藍正信，都查報4件漏水，並列第2名。

基隆市開發較早，地形高低落差大，自來水公司都要加壓送水，加上海港運輸貨物，貨車、拖車多，交通流量大，巷道狹窄地下管線密布，自來水管線老舊多，造成漏水率嚴重。

雖然近十年來，漏水率已由101年的32.20 %降低到109年的24.14 %，但仍比全台平均13.9 %高出許多，水公司一區處希望藉由加速執行降漏計畫及市民協助報修漏水等多面向努力，來擺脫全台漏水王的惡名。

台灣自來水公司已規劃自2020年到2022年投入8億元加速汰換漏水或阻塞嚴重的老舊管線，長度共計55公里；目前，東勢街、八堵路、源遠路、過港路、南榮路及中船路等已陸續開工。

同時，一區處也利用這波疫情三級警戒，廟口夜市休市停止營業，汰換仁三路、仁四路的老舊管線；但是，汰換老舊管線工程需要較長時間，基礎建設需要一步一腳印。

李慶興表示，水公司一區處呼籲民眾一起來抓漏，希望藉由民眾協助查報，找到漏水點並及時修復，達到快速止漏的治標效果。一區處期盼經由舉辦每半年頒獎感謝報修抓漏的儀式，擴大全民參與。

基隆市安樂區永康里崇德路10巷40弄地下水管漏水，永康里長陳銘坤通報自來水公司，自來水公司已派人進行管線汰換工程。（記者俞肇福翻攝）

資料來源引用:https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3586336

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｢智慧水表｣幫抓漏 留住珍貴水資源

2021/05/23 11:45

旱象一時半刻似乎沒能緩解，儘管大家都知道「開源節流」的道理，但像是飯店旅館、學校，要求大家省水並不容易。不過台北市自來水處這幾年陸續輔導用水大戶安裝「智慧水表」，即時回傳數據，幫助大用戶隨時掌握用水情況，盡早發現漏水問題，避免珍貴的水資源平白浪費。

望出窗外滿眼綠意，又大又柔軟的床還能泡個澡洗去一身疲憊，旅客來到飯店要的是享受，要求客人節約用水可不容易。位在北投的這家溫泉旅館，民國108年換裝智慧水表和傳統水表最大的不同，就是能夠即時回傳用水數據。

飯店經裡高正雄說：「看得出來這個位置跟這個位置，你看就不一樣了。」隨時登入網頁，昨天的用水情況今天就看得到，看著看著還真的看出問題來了，飯店經理高正雄說：「(去年五六月的時候)應該理論上來講，疫情的關係應該用水量不會那麼多，可是怎麼用水量變那麼多，結果就查出來。」

正常的用水量曲線圖，應該有高低起伏，但去年五月有幾天用量始終降不下來，系統立刻發出簡訊提醒飯店要注意。飯店經理高正雄說：「進水器故障的話，就代表水會一直進一直進，它不會停止，浪費一天就增加將近十噸(水)，很快就解決掉，因為不能再拖，再拖的話真的是浪費冤枉錢。」，過去自來水兩個月抄表一次，萬一管線出問題發生漏水情形等收到帳單

不只面對高額水費，流失的水資源更是涓滴珍貴。台北自來水事業處業務科長郭淑珍說：「(用戶)可以設定一個用水異常的警示，會用email或簡訊提供給我們的用戶，(傳統)抄表都一個月或兩個月之後才可以發現漏水，那就會浪費很多水資源。」

台北自來水事業處從民國104年開始推廣用水超過一千度的大戶裝設智慧水表，幾年下來用水大戶從1800戶降到1500多戶，總用水量下降10%。台北自來水事業處業務科長郭淑珍說：「安裝的用戶，輔導他們漏水異常的有1400多戶，也節省了四百多萬(噸)的水資源。在這一次旱災裡，我們可以北水南送來支援其他的縣市用水，我覺得智慧水表也發揮了小小的貢獻。」，利用科技監測減少的水資源浪費，或許也是能紓緩台灣缺水壓力的一帖良方。

資料來源引用:https://news.cts.com.tw/cts/life/202105/202105232043613.html

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桃園果菜市場屋頂更新 鄭文燦：遷建目標不變

2020/12/08 14:26

桃園市長鄭文燦等人出席桃園果菜市場屋頂更新工程竣工典禮。（記者鄭淑婷攝）

［記者鄭淑婷／桃園報導］桃園果菜市場屋頂3、40年未更新，老舊石棉瓦悶熱又常漏水，桃園果菜市場股份有限公司斥資1290萬元，委由桃園市政府養護工程處施作屋頂及設備更新工程，汰換屋頂面積約1118坪，桃園市長鄭文燦今天出席竣工典禮表示，桃園果菜市場遷建目標不變，遷建前透過就地更新工程，提高使用舒適性。

位於桃園區埔新路、中正三街的桃園果菜市場，分為蔬菜部、青果部，截至目前共有承銷、供應商共229攤，市場早年使用石綿瓦作為屋頂材料，長年使用下已有安全疑慮，也不時發生漏水問題，果菜公司投入1290萬元經費，匯集攤商意見及設計後，委由養工處施工，包括更換為金屬屋頂、加強屋頂結構、照明及通風設備、廁所、地坪等翻修，從今年3月施工至11月完工。

果菜公司總經理張至淵表示，桃園果菜市場每年交易量達4萬5000噸到5萬5000噸，屬二級市場，每晚8、9點就有車輛出入，凌晨2點到早上8點交易最熱絡，本次施工在不影響交易的情況下施工，可以說是「穿西裝、改西裝」。

養工處表示，工程完成後有效改善交易環境，根據果菜公司實測，在中午陽光直曬下，場內溫度從改善前的45度降至34度，降溫效果相當顯著，也有效提升整體明亮度。

鄭文燦、果菜市場董事長邱素芬等人均出席竣工典禮，鄭文燦表示，桃園果菜市場位於桃園鬧區，地方較為狹隘，市府希望依照「農產品市場交易法」規定 ，尋找12公頃以上適當地點設置大型果菜市場，規劃拍賣市場、物流中心、行政辦公室、餐廳及停車場等設施，在完成遷建前透過就地更新工程，提高市場使用舒適性。

張至淵表示，針對果菜市場遷建，以面積、土地所有權單純、攤商進駐意願等為選址要件，不會受限設置在哪個區域，目前都在選址中。

桃園果菜市場屋頂過去為石棉瓦材質，使用多年未更新，不僅悶熱又常漏水。（市府養工處提供）

桃園果菜市場屋頂過去為石棉瓦材質，使用多年未更新，不僅悶熱又常漏水。（市府養工處提供）

桃園果菜市場屋頂過去為石棉瓦材質，使用多年未更新，不僅悶熱又常漏水。（市府養工處提供）

資料來源引用:https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3374943

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城美獅子會有愛 即時行「繕」

2020-05-23
【大成報記者吉雄世╱高雄報導】「老師，有魔法，窗戶不漏水了！」剛下完一場豪雨，看見窗戶不再滲水，學員開心歡呼。伊甸基金會5月23日上午城美獅子會獅友一行人特地來到高雄溫馨家園，看看近期修繕的窗戶是否完善，並舉行了一場充滿溫馨、祝福的感謝儀式，身障朋友共同接受捐贈及合影，場面十分溫馨感人。

為協助籌募伊甸基金會溫馨家園修繕經費，每逢雨季就愁眉苦臉，去年10月城美獅子會陳順墉會長得知後，不僅場勘2-3次，施作前也親自來到溫馨家園確認，在今年3月完工，修繕了窗戶及四樓遮雨棚，終於能夠免於淹水之苦了。現在大雨下過，身障朋友阿吉超興奮的說：「常常因為漏水地滑怕摔跤，現在不用擔心了！」

伊甸基金會溫馨家園主任張靜薇表示，溫馨家園歷經了數次風災，老舊的建築開始出現逢大雨就滲水、多處木造地板塌陷、窗戶滲水等狀況。服務46 位身心障礙朋友中，有超過7成是重度、極重度的身障者，因此每逢漏水，教保老師就要忙著擦乾地板，安全成為最大的挑戰，窗戶更新改善滲水及增設遮雨棚，對行動不便者來說大幅提升身障者行走的安全性。

陳順墉會長表示，這是獅友們主動協助伊甸基金會的第1個個案，透過一己之力行善感覺很棒，將愛化為實際行動，期望未來能幫助更多身心障礙朋友。

活動最後，貴賓和身障朋友在溫馨家園一起合影留念，伊甸回贈感謝狀予城美獅子會，身障朋友拿起「讚」、「加油」，傳達所有身障者的感恩與喜悅的心情，企業呼籲一起持續關懷、有愛無礙。歡迎捐款支持伊甸基金會，電洽(07)701-8995，捐款請至伊甸基金會官網（www.eden.org.tw）或劃撥帳號05793779。

資料來源引用:http://n.yam.com/Article/20200523544604

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「相信慈濟人！」民眾花3800萬向師姐買房…竟是海砂屋

2018-06-09 14:41

許先生在新北市樹林買了一間透天厝，因為認為賣方是慈濟人，因此只看過一次，就花了3800萬元購買，但交屋後發現房子會漏水，甚至還有鋼筋外露等等的狀況，經檢驗後發現，氯離子超標，疑似就是海砂屋，對此賣方律師則回應，原屋主真的不知道是海砂屋。

天花板鋼筋外露，一旁的柱子鋼筋同樣外露，有屋主買了這房子後，懷疑是海砂屋，因為地板還有水泥塊剝落。地板上散布大大小小的水泥塊，這間透天厝就位在新北市樹林的工業區，通常一樓是店面，二樓住宅用，一對許姓夫妻，去年花3800萬元購買之後，卻懷疑這房子有問題。

先是在五月發現一樓漏水，因此雙方70萬元賠償和解，但7月時重新施作屏東防水與裝潢，動工打牆，工人差點受傷。

投訴人許先生：「工人在動工的時候，天花板有一大塊掉下來，有個師傅差點被砸死。」

發現有問題後，許先生開始拍照蒐證，發現不管是屋內還是房屋外牆都有龜裂、鋼筋裸露的情況，才找人幫忙檢驗。

投訴人許先生：「師兄師姐人都那麼好，應該不會騙我才對，結果去檢查，我的天，海砂屋的氯離子都超標。」

戲劇當中男女主角找尋新房子，同樣也是工廠、住家用途，情況雷同，原來這房子的賣家，就是慈濟師人李花盆，她的故事還曾經翻拍成電視劇，如今被指控惡意賣屋。

賣方李花盆委任律師：「前屋主（李花盆）當初在買的時候，或是賣的時候，都沒有檢驗過氯離子，所以屋主也不知道，這個房子是不是海砂屋，（許先生）他找的單位是不符合契約所規定的。」

另外求證慈濟，慈濟則表示，這是志工的私權糾紛並不了解，現在案件已經進入司法程序，儘管雙方各說各話，最後還是會由司法來做出判決。（封面／東森新聞）

資料來源引用:https://news.ebc.net.tw/news.php?nid=115967

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保留老伙房記憶 美濃李姓家族齊心翻修

2018年4月5日 上午12:00

傳統伙房因為無人居住，容易面臨頹圮荒廢的命運，高雄美濃有一戶李姓人家，對祖先留下來的房子相當有感情，不僅花錢請老師傅翻修，連後代子孫都有興趣，乾脆一起投入翻修行列。

把一塊一塊的「養磚」鋪在木架上，再把水泥均勻抹平，有20多年，老屋修繕經驗的老師傅戴文化，身手俐落的走在屋頂上，為李家的橫屋進行換瓦前的屏東防水工程。

老屋修繕師傅 戴文化：「之前他們那個橫梁都是竹子，把它換成現代的苦楝木，裡面摻雜一些打榫，跟古老的作法，接下來我們就是做鋪養磚、做泥水，然後再做到防水毯。」

李家後代 李玄斌：「剛好在一個轉角的地方釘角材，再加上木條，讓它比較堅固，再加上美觀，再搭上我們剛才講的瓦片下去，讓它排水，就構成一個客家的轉溝。」

伙房的「轉溝」，是由2片陰瓦再加上1片陽瓦組成，為了找回伙房屋頂的排水型式，李玄斌還到處去觀察別人家的轉溝，是怎麼蓋出來的，後來乾脆跟著老師傅，一起翻修家族伙房。

李家後代 李玄斌：「從頭到尾，我都有參與到師傅的工程，在這參與的過程我覺得很有趣，因為屋頂一層一層做起來，就可以做到好，我覺得這是很厲害的事情。」

李玄斌的父親 李進彰：「壞掉了就來修理，以前人蓋的房子，就把它保留保存下去，住這種比一般的房子還要舒服，所以這個伙房還是要修好。」

李玄斌表示，去年已經將祖堂修好，這個過程不僅得到親戚的認同，大家也更樂意回家祭拜祖先，現在再動手翻修超過80年的伙房，希望再住進祖先留下來的房子，這也是不讓它消失的最好方法。

資料來源引用:https://tw.news.yahoo.com/%E4%BF%9D%E7%95%99%E8%80%81%E4%BC%99%E6%88%BF%E8%A8%98%E6%86%B6-%E7%BE%8E%E6%BF%83%E6%9D%8E%E5%A7%93%E5%AE%B6%E6%97%8F%E9%BD%8A%E5%BF%83%E7%BF%BB%E4%BF%AE-160000889.html

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清清爽爽 居家不倒霉

2017-07-15 16:27
台灣氣候全年潮濕，平均濕度接近78%，濕氣充斥室內，易滋生塵螨、霉菌或細菌，尤其進入高溫的夏天，從梅雨季節到颱風季節，漏水受潮房屋會有發霉壁癌等現象，潮濕的環境讓人和房子都會生病，居家達人建議，高雄抓漏防水要在大雨過後三天的黃金期，至於除濕機的基本選擇是，根據房間大小，選擇每坪一天除水量可達1公升者為佳。

防潮抓漏 雨後3天最佳 
前一陣子超大梅雨來襲，雖然旱象可以解除，但一般民眾不免擔心自家防水防潮的狀況，永慶房產集團居家服務中心經理何政熹表示，每年只要進入梅雨季，跟潮濕相關服務的諮詢電話，就會成長約15%到20%，包含清潔除霉、抓蟲除蟲、防水處理等服務。

 建議想要抓出受潮漏水屋，大雨過後三天是看屋最佳時機，而不是大雨當天或隔一天，因為在高度潮濕的環境下，房子受潮狀況會被誘發到表面，顯現在壁面、木地板、窗框等地方，當這些地方出現滲水、水漬、甚至積水，就要小心了。

拒絕白蟻 根本從裝潢預防 

至於白蟻危機則好發於4-7月，何政熹表示，此時正值白蟻的孵化繁殖期，由於牠們喜歡溫熱潮濕的環境，會啃食家中木製家具和裝潢，還會寄生會在木製品中，破壞結構，造成危害。 

何政熹指出，防治白蟻的根本辦法，就是在裝潢過程中，納入蟲害防護計畫，花費從數千元到1萬元不等，就可以防範四到五年的白蟻危害，特別適合位居潮濕區域的住家。

高溫去霉 除濕觀念最重要 

除了房屋需要防霉，住在裡面的人是否舒適也很重要，持續高溫降雨，相同氣溫下，濕度越高，人體熱感也會相對提升，潮濕對人所居住空間而言是不友善的狀況，建立正確的除濕觀念格外重要。

令人體感到舒適的濕度約落在60-70%，家家戶戶必備的除濕機是改善空間濕度最重要的家電，特力屋表示，現今的新型除濕機為貼近消費者生活所需，多設有濕度設定，因此在人活動的空間中也可開啟除濕機，並將濕度設定在60%左右，就能避免過於潮濕的環境。 

挑選除濕機時，須考量居住環境及室內空間大小，特別是居住在靠山邊、海邊等水氣較重的地區更需選擇除濕力較強的機種；挑選除濕機首先考量室內空間大小，一般除濕機以室溫27℃、相對濕度60%狀況下計算除濕力，每坪一天約可除1公升水量為佳，若室內潮濕狀況嚴重，可選用除濕力更強機型，例如10坪空間選用除濕力達12或13公升以上機型，以達理想除濕效果。

正確使用除濕機也是營造室內最佳濕度空間的關鍵，包括需要定期更換位置，使用於密閉空間效果最佳，確保機器運作循環通暢，每天清理儲水箱及定期清洗濾網。

住家空間中最容易潮濕的地方有三個，1.容易接收外部水氣的位置，如窗戶、冷氣排水孔等有對外管線的地方；2.不通風的密閉空間，如：無對外窗的浴室；3.已吸收水氣的角落，如衣櫃區、衣帽間等有諸多易吸濕氣的棉質物品區。這些位置都有擺放除濕機需求，在空間濕度下降後，便可再將除濕機移至其他需要除濕的空間。掌握居家空間濕度，數位電子溫濕度計是不可或缺的小幫手，可放置於家中空間以利判斷是否有除濕需求產生。 

目前市面上常見以壓縮機驅動的除濕機，短時間除濕力最強，但運作時會產生微量噪音，如需使用於臥室，可選擇以除濕輪運作之機種，無壓縮機，聲音相對小，運轉音量約在40分貝以下，且耗電量較少。 

夏天使用冷氣有時也會使用到除濕模式，特力屋表示，冷氣除濕模式的除濕力不如一般獨立除濕機，且無法控制濕度，也相對耗電，建議仍以一般獨立除濕機為主。

資料來源引用:https://news.housefun.com.tw/news/article/130645167335.html

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太陽光電停車棚 年發電達860KW

2017/5/17
家樂福、茂迪、台鹽綠能、鋋鑫科技四家業者共同攜手響應台南市政府「陽光電城計畫」及2025年政府非核家園的願景，17日在台南安平店舉行全台灣首座量販店太陽光電停車棚策略合作及簽約儀式，預計年底可完工，年發電量可達860KW。

此次太陽光電停車棚策略合作案，由國內最大太陽能公司茂迪投資及提供發電模組，台鹽綠能承覧統籌規劃，鋋鑫科技施工建置太陽能發電系統及LED照明系統，四方首次合作，總投資金額近億元，建置完成後，預估年發電量可達860KW。

台灣區家樂福財務長馬和永Christophe Marion表示，家樂福是全台第一家建置太陽光電停車棚的量販店，其佔地超4120平方公尺，建置完成每年發電量約可達到110萬度電，可供150家庭一年使用。

家樂福安平店今年除了與台南市政府合作建置第一座太陽能智慧回收島，五月又建置太陽光電停車棚，引領台灣零售產業綠能推動，締造新里程碑。

台南市政府經濟發展局副局長殷世熙副局長表示，縣市合併後，市長賴清德積極打造台南成為低碳城市，並對太陽能發電計畫有訂定目標，原預計在107年使用太陽能發電達220MW，相當於一座曾文水庫的發電量，台南市政府提早兩年完成此項目標。

為配合中央政府太陽光電2年期推動計畫，亦再訂定本市太陽光電2年期擴大計畫，推動鹽業用地太陽光電專區、滯洪池浮動式太陽光電系統、不利耕作地設置綠能設施及垃圾掩埋場設置太陽光電系統，更訂定2年內(106及107年)再打造1座曾文水力發電廠年發電量(220MW)。

他說，臺南市政府再推動綠能不移餘力，2017年第三屆APEC能源智慧社區，在全球21個會員，共197件提案競逐中，台南市政府獲得「低碳示範城鎮」類最高榮譽「金質獎」肯定，將台灣綠能科技軟實力推上國際版面，台南日照充足，此次四方合作，可加速台南打造全陽光電城計畫目標。

茂迪公司董事長張秉衡說，目前茂迪電池年產能達3.4GW，約全台一年產能，為響應政府發展太陽能內需，今年成立子公司專營太陽能發電設備發電售電業務，這次家樂福屋頂設置電站，是子公司茂捷的一項重要投資，更顯現茂迪對電力系統發展的重視。

臺鹽綠能董事長陳啓昱指出，臺鹽（1737）今年初通過成立「臺鹽綠能公司」，四月剛創立的臺鹽綠能，五月就有首場簽約合作案，其實臺鹽自2009年起，已率先響應綠能政策，並將自有土地活化，陸續在七股鹽山、台南總公司及嘉義縣布袋鎮妝品廠，架設大面積太陽能板。

鋋鑫科技董事長陳鋋鑫強調，鋋鑫科技此次負責整合太陽能，LED照明及台南防水工程，不止響應政府綠色家園，每年可省下可觀的照明及防漏水費用，太陽能光電發電系統的建造，牽涉長時間的維護及保修，每一處電場建置所需的固定支架皆採客製化，先經由現場實地測量規劃及設計繪圖。

資料來源引用:https://money.udn.com/money/story/5722/2469079

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安南「重淹區」獲前瞻5千多萬 明年發包改善

2017-11-21 11:42

〔記者洪瑞琴／台南報導〕

安中路段易淹水地區，許多店家住戶門口自設「防水閘」。（記者洪瑞琴攝）

台南市安南區安中路一帶低漥區「逢雨必淹」，水利局針對安中路一段、同安路口「重淹區」擬定區域改善方案，已初步獲得營建署同意，列入「前瞻基礎建設計畫」補助5620萬元，將於明年發包，逐步進行改善工程。

安中路及同安路一帶，因屬古台江內海積沙而成平原地型，沿海地盤高程僅略高於海平面，在1.5公尺至2.2公尺之間，地勢低平，先天排水坡度不良，每當颱風暴潮造成鹽水溪排水水位壅高，加上瞬間降雨量過大，容易造成市區內水宣洩不易而有積淹水情況發生，其中尤以安中路、同安路口一帶最嚴重。

水利局表示，當遇大雨時，安中路南側雨水逕流不易進到同安路既有雨水箱涵，為改善這通水斷面瓶頸，已規劃將同安路南側側溝加大箱涵，以利銜接安中路一段南側側溝，減輕同安路既有箱涵負荷，工程經費約3500萬元，已獲營建署前瞻計畫初核認可，預定107年工程發包。

此外，針對同安路部份地勢低窪巷弄，將加設抽水井及抽水設施，以加速排除內水，營建署補助約1000萬元，亦預定107年發包台南防水工程；同安路167巷至225巷巷內側溝，因建商興建時程不一，側溝有斷面、尺寸及高程不一的情形，也爭取到1120萬元，將辦理巷弄內側溝改善工程。

水利局並說明，安南區安中路一段及同安路口一帶，每逢瞬間陣雨，路口往往積水難退，針對這樣情況擬定改善計畫，短期方案是做安中路一段及同安路口新增連通管銜接既有箱涵，以提高安中路一段側溝通水能力，並以自動舌閥分隔海佃路及同安路箱涵，避免外水倒灌。

此外，安中路、怡安路交叉路口處，利用既有綠地新建地下抽水井，並設置大型電動沉水式抽水機，在暴雨來臨時，協助將同安路一段側溝逕流加速抽排至海尾寮排水，均已施作完成。

工務局也配合規劃安中路（同安路以西）至怡安路路段側溝改變流向，將該區域洪水導引至北側，匯集至既有排水箱涵，採局部分洪方式處理後，將可有效降低道路積水。

資料來源引用:http://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/2259947

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機捷Ａ18站遇雨電扶梯就故障 戶外銜接通道遮雨功能不佳

2017年06月15日 18:38

▲機捷Ａ18站電扶梯，遇雨就故障。（圖／機捷Ａ18站通勤族提供）

記者楊淑媛／桃園報導

不敵豪大雨威力，機捷Ａ18站桃園高鐵站，近日來，遇雨電扶梯就故障、高鐵站銜接機捷站的遮雨功能不佳，都讓搭乘機捷的通勤族，暗自叫苦！不過，民眾亦認為，甫風光才舉辦過機捷營運100天活動的桃捷公司與高鐵局，不妨善加利用下雨天「檢視、高雄抓漏」，並即時修復、審視排水管使用情形，讓機捷真正「直達美好」。

機捷Ａ18站桃園高鐵站通勤族15日指出，近日雨勢不歇，繼民眾發現包括A8長庚醫院站、A9林口站及A5泰山站，都出現雨水打進月台、天花板漏水等情形後，Ａ18站桃園高鐵站近日來，遇雨電扶梯就故障，而桃園高鐵站與機捷高鐵站有室內與戶外兩種通道方式，戶外的部分，在下雨時，銜接處部分，就會發生不均勻的積水。而倘使是下大雨，該處更是水流如瀑布，排水導引有待檢視。

▲▼桃園高鐵站與機捷Ａ18站戶外銜接處部分，遇雨就會發生不均勻的積水。（圖／機捷Ａ18站通勤族提供）

另外，因上班地點在新北、而於Ａ18站桃園高鐵站選擇搭乘機捷的通勤族指出，Ａ18站桃園高鐵站搭乘機捷，目前只有普通車，除了站站停也速度慢，期盼機捷直達班車能延駛到Ａ18站桃園高鐵站，嘉惠桃園市民。

資料來源引用:http://www.ettoday.net/news/20170615/945929.htm

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屋頂漏水管委會擺爛 頂樓住戶可這招保權益

2017年06月19日00:00

律師表示，公寓大廈屋頂漏水，應由全體住戶分擔修繕費用。資料照片

讀者李乃勻問：
我們大廈有十二樓，先前十二樓住戶曾反映有漏水情形，但管委會經費不足，沒有作為，該住戶自費四到五萬元到頂樓做防水防漏，現在該住戶要管委會每月折扣二百元管理費是否合理？後來發現頂樓自來水表所在部分，也年久失修，接管破裂滲水，管委會請人修繕高雄抓漏完工，這筆費用也是管委會負擔嗎？律師呂紹宏答：
依《公寓大廈管理條例》第十條規定：「專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。　共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。」所以讀者必須先區分，漏水的區域為專有或共有部分，以讀者提供的資訊而言，推定應屬於共有部分。又共有部分的修繕應由管理負責人或管理委員會為之，此時必須看該社區的規約或區權人決議，若沒有約定，多半為管委會的職責。管委會必須以共同的資金支出。若是居民替管委會代墊，可依《民法》無因管理規定，向管委會請求返還所代墊的費用，較讀者所提每月折扣管理費的方式為佳，但必須注意的是，日後管委會可能還是會調漲管理費，畢竟該筆支出是由全體住戶所繳納的基金負擔。（孫友廉／採訪整理）

資料來源引用:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20170619/1140124/

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屏東監獄設太陽能屋頂 台灣首座

2017年03月30日 15:30

屏東監獄將一半的房舍屋頂出租設置太陽能光電，總面積1萬205平方公尺，每年可為國庫帶來新台幣約72萬元的收益，今天舉行竣工揭幕，為全台首座太陽能監獄。

屏東監獄房舍有12區，將6區標租給系統商裝設太陽光電，去年6月發包，屏監表示，總設置面積約為1萬205平方公尺、裝置容量1767KWP，平均每年發電量約193萬度，以每戶平均每月用電303度，共可供530戶每年使用的度數。

屏監表示，太陽能所產出的電力將全數併入台電電網，由系統商將太陽能電賣給台電，每年可替地球減少1022公噸的CO2排放，監獄每年依系統商賣給台電的收益，收取8.1%的租金，每年的租金約可挹注國庫72萬元，大大提升監獄的經濟效能。

屏東監獄表示，監獄設置太陽能屋頂，除促進公有房舍屋頂活化利用，保護屋頂屏東防水層防止漏水，降低室溫節省用電，並可緩和收容人夏日煩躁情緒，一舉數得。

監獄收容人也加入太陽能板的施工，收容人接受系統廠商雇用及教育訓練，從事鋼構排放、組立及太陽能板架設，未來維護營運上也將由收容人清洗太陽能板，可提供收容人勞作金收入及習得一技之長，為重返社會時多一項謀生技能以增加就業機會。1060330(中央社)

資料來源引用:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20170330004362-260402

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對抗梅雨季 5招教你檢視漏水-卓越防水抓漏,台南高雄屏東防水捉漏

2017/04/26 12:12

近來天氣多變，根據中央氣象局資料顯示，台灣平均每年降雨量將近2500毫米，潮濕溫熱的梅雨季與颱風季往往為家居生活帶來不少困擾，居家服務中心發現，今年「滲漏防水服務」的預約較去年提早，案量也成長逾3成，顯見在民眾多有預防勝於治療的觀念，搶在梅雨季節來臨前做好各項保護措施，專家指出，台南防水抓漏有很多「眉角」，教大家5個狀況自我檢視要點，清爽度過惱人的梅雨季。

狀況1：窗框漏水

初期輕微滲漏，嚴重時當風勢過大，雨水會跟著風勢直接侵襲窗台，雨水就會從窗框與泥作的接合處滲透，長期下來泥作被水滲透的情況會擴散，漏水情形會越來越嚴重。

狀況2：屋頂漏水

屋頂防水及保護層長期暴露於外，容易因日曬或積水造成地坪結構性龜裂及接縫型劣化而產生漏水。

狀況3： 外牆漏水

房屋外牆因風化、地震等效益，表層水泥沙漿、磁磚、洗石子牆等裂縫及凹洞隙孔現象，而產生牆體吸水，造成漏水壁癌情形。

狀況4：白華壁癌

牆壁表面初期性油漆剝落及假性壁癌情形，房屋外牆體迎風牆本身長時間潮溼或雨壓滲水狀況，而產生風化效益，造成表層水泥長白毛、白華、結晶物等狀。

狀況5：浴室管路

因浴室地坪裂縫或磁磚瑕疵、排水管週邊防水不良、浴缸底部積水，或因浴室牆面防水不良、給水管破損或地坪與牆面之交界處理不良，造成樓下或隔壁房間滲水、發霉脫漆等現象。

呼籲民眾，當遇到上述漏水情形一定要盡早處理，以免滲水濡濕家具或木地板、漆面灰粉，甚至產生黴菌孢子影響健康；在選擇廠商前，可透過專業居家平台，先替民眾做漏水情況的諮詢，確認該情況屬於滲漏防水或水電維修，並需注意廠商是否有國家認證的防水技術士證照、屋況檢測、漏水測試及契約保固。

一般合理的估價流程，在約定時間勘估前，可先確認是否需要勘估的車馬費，廠商約好時間到府後，會開始對漏水的地方進行20~30分鐘的檢測並現場解說，檢查後約3~5個工作天內出估價單；提醒民眾須注意估價單上是否列有施作項目、工法說明、單價、防水材料規格等項目，透明化呈現才有保障；確認施作後，將視工程大小，收取3~5成訂金。

資料來源引用:http://estate.ltn.com.tw/article/2934

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「鄰居」是關鍵 合法的也擋不了

2017年03月16日06:38
台北市忠孝東路正義國宅社區一樓住戶李太太與多戶鄰居，由於屋頂遭樓上住戶拿來種花、堆積物品，且常常漏水，5年多前向台北市府申請興建1.5公公尺高斜屋頂遮雨棚，「之後就沒漏水。可是有住戶說這沒經過全體住戶及管委會同意，還說影響逃生避難通道等，到法院告我們要求拆除。」她說。當時台北地院法官到場會勘後，認為屋內確實漏水嚴重，在屋頂建造後有助防水功能，人之常情，可以自己決定修繕之外，依大樓原設計結構，這裡並沒有連通公共通道的出入口，住戶得要爬窗戶才能到，可見並非供住戶出入使用，也就是說未影響共同人使用權益，而判李太太她們勝訴。「對方不服上訴，高院法官卻說我們可選用其他防水方式，還說我們沒經全體住戶討論同意等理由，判要拆除。可是我們申請時，管委會未向市府立案，沒開住戶大會，高院法官沒到場看，就這樣推翻合法申請蓋的屋頂，情何以堪？難道以後做什麼事，不用管市府，先問法官行不行嗎？」李太太無奈地說。市府依法核准
李太太說，她們這幾戶的房屋是突出整棟建物的，所以銜接二樓的地方像是一個平台。國宅有二個管委會，未蓋屋頂前，曾透過法院訴訟，其中一區的管委會才同意分擔漏水修繕費用，如今要求拆除的也是該區住戶。而屋頂原本是封閉式，樓上住戶在上面種花、曬衣，接著出現漏水，造成屋內裝潢等物品受損，常常做防水工程，後來才提出申請，希望有效防水。而依台北市法務局、都發局的說明，屋主欲申請興建平屋頂防漏工程前，若社區有依《公寓大廈管理條例》設立管委會，須附上區權人開會同意的文件，然而正義國宅當時的管委會，還未立案，才會核准興建。法官見解  有異
律師廖芳萱說，兩院的法官都認為一樓屋頂，是屬於社區居民共同共有的，然而地院法官認為其面積尚數合理，未用做他途，而且原本設計也不是拿來做逃生通道，雖未經全體住會開會同意而建，但因不會損及其他住戶的權益，認為這個遮雨棚，是一個對共有物「必要的」的修繕、保存行為。二審的高院法官則認為防水方法有很多種，可以選擇重做防水層、灌漿等，不會改變外觀，而且在未蓋以前，管委會就已發包施作台南防水工程。民眾沒有等這個工程完工後，是否還會漏水情況之下，便先向市府申請，也未經住戶同意，影響其權益，已超出保存行為範圍，才會判住戶敗訴。廖芳萱說，高院法官還認為北市府建管單位，是針對建築法規審查是否符合要件，與住戶是否有權單獨使用屋頂的私權，是沒有關連的。由於該案標的物金額未超過一百五十萬元，依法在二審判決後，是不得再上訴的。而法官在法律上判斷及證據的取捨，有不同的心證，實務上確實常見改判情形。已拆  盼不再漏
住戶後來向監察院陳情，高等法院則回覆說，關於民眾質疑部分，都已在判決裡面詳細說明。司法院民事廳則回覆說，基於尊重審判獨立，對於法院受理的個案，不能干預或表示意見。李太太說：「我們也只能接受，在期限內回復原狀。希望未來房屋不漏水最好，漏了的話，管委會能積極幫我們修好，別再漏了。」（撰文：李蕙璇）

資料來源引用:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20170316/1077210/

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這裡也會漏水！ 「洗洞」竟讓牆壁溼答答

2016/09/19 19:58

好房網News記者賈蓉／整理報導

 

別以為只有廁所、廚房會漏水，這個「洞」竟會讓你牆壁溼答答！網友分享自家安裝冷氣的經驗，表示「洗洞」讓自家牆面不斷滲水，請兩個師傅高雄抓漏都修不好，只能不斷「打針」亡羊補牢。

 

安裝技術很重要！「冷氣洗洞」竟讓牆壁溼答答。（翻攝自Mobile01）

 

高樓層、迎風面，每逢降雨都讓這個「洞」瘋狂漏水！網友在mobile01中分享自家的冷氣安裝圖，表示自家的「冷氣洗洞」是建商交屋時就預留的，並非自行開挖，卻也碰上惱人的淹水問題，讓他十分無奈。

 

網友透露，為了這個「洞」，前後已尋求兩位師傅幫忙修繕，無論是利用silicon封填缺口，或是改變冷媒管的路線，都無法有效解決滲水問題，最後只能靠著「打針」灌注環氧樹脂，暫時解決漏水問題。

 

對此，防水抓漏師傅接受TVBS採訪時提醒，住戶若要自行在大樓外牆洗洞時，最好先取得管委會的認可，畢竟洗洞將影響社區的整體外觀，部分管委會甚至會禁止住戶洗洞，事先調查清楚才是周全的方法。

資料來源引用:http://times.hinet.net/news/19291547

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屋頂防漏方法用對效果高更省錢

2016-08-31 15:13:42
屋頂防漏「眉角」很多，無論是委託廠商施作防水工程，或是自己動手DIY，在施工前建議先做功課，只要方法用對，不僅可提高防水效果，還能避免花冤枉錢。  

老化龜裂　遇雨則漏

這三十多年來，台灣平均每年降雨量將近2,500毫米，大部分的雨水多集中於五、 六月梅雨季，以及七月至九月的颱風季。這兩個主要降雨季節因強度很 大，如果防水工程有瑕疵或防水層老化，就會因積水所產生的水壓，滲入防水層而四處流竄，再經由裂縫進入室內天花板而導致漏水。  

 

台灣早期建築的屋頂多為斜頂，這是幾個世代以來先民為適應環境的結果。在亞熱帶的 台灣，斜屋頂不僅可以排除雨水，更有通風散熱的功能，如今在豪宅市 場裡，以斜屋頂訴求遮陽、節能、健康、美學，所在多有。 但近代以來，平屋頂因具備高坪效、低造價、施工容易等諸多優點，儼然已成為市場主流。然而，平屋頂最受人詬病的是，排水速度較慢，容易發生積水現象，若遇 地板有裂縫，雨水即直接滲入樓下而造成漏水。 此外，屋頂落水頭孔的設計也會影響到排水速度。老舊公寓或透天厝的落水頭孔大多為平面設計，優點是價格便宜，施工容易。但缺點是容易被垃圾、落葉或砂粒堵 塞而發生積水現象。因此，近來屋頂落水頭孔多為高腳杯狀，以提高排水速度。  


▲圖片來源：房地王  

為 了改善屋頂平台因歷經風吹日曬所造成的漏水問題，於是強調施工容易且美觀的聚氨酯（Ｐolyurethane，簡稱PU ）防水工法便應運而生。這種PU防水材料多為綠色，且廣泛應用於屋頂防水。無論是計畫委託專業廠商鋪設高雄防水材料，或自己買材料回來自己DIY，有些施工 「眉角」要特別注意，才能收到預期的效果。 

屋頂平台PU防水重點及注意事項

   

• 徹底清潔水泥地面

如果發現水泥地板上有青苔、油漬、灰塵、凸起物或殘留的舊PU，在施工前必須徹底清除乾淨，以免發生接著性不佳的情形。 

▲圖片來源：房地王 

• 確認素地表層乾燥無水氣

在屋頂漏水原因中，女兒牆與樓板接縫處漏水，經常包辦前三名。這是因為地震或溫差所產生的變形作用，導致女兒牆的防水層破損，或是樓板接縫處出現裂縫，雨水便藉由這些滲漏水的通道，直接滲透至樓下，造成樓下滲漏水。

 
▲圖片來源：房地王  

為解決此處漏水問題，除了施作基本防水材料以外，大多還會再加一層專用不織布補強。整體而言，完工後的塗層高度應離地面至少10公分。 

 
▲圖片來源：房地王 

• 落水口應調整至順利排水的坡度

如果落水口高於地面，一旦碰到豪大雨，極易造成積水問題，即使鋪上PU材料，還是會影響防水漆的壽命，所以在施工前應一併處理。

 
▲圖片來源：房地王 

• PU防水材料的厚度決定防水效果

一般而言，完成後的三層防水漆的平均厚度至少應為3mm；如果厚度不足，經過日曬雨淋後，防水效果將大打折扣。
 
 
▲圖片來源：房地王 

免叫工！自己DIY只要1/3價

在價格部分，委託廠商鋪設三道PU防水漆，市場每坪約1,200元至2,000元之間；如果是自己動手塗刷，每坪材料費約為委外施工價的三分之一。  

 


在經歷過幾次屋頂平台漏水的惡夢之後，有些人會乾脆在平台上搭蓋斜屋頂鐵皮屋，希 望能一勞永逸。然而，此舉恐違背現行法令，且有被當地主管建築機關 強制拆除之虞，所以施工前應審慎處理。 與平屋頂相較，斜屋頂因屋面斜45度，雨水可以迅速流入排水管，比較不會發生積水現象。然而，斜屋頂的缺點是它無法像平屋頂一樣，可以在上面設置神明廳、 放置水塔、種植花木、架設廣告牆……，這些都是斜屋頂無法提供的功能。

   

因此，未來如打算轉賣，建議應考慮市場大趨勢。如果單純只是買來自住，完全不考慮市場趨勢，那麼斜屋頂設計的住宅，的確是一個值得推薦的選項。

其實，無論是平屋頂或斜屋頂住宅，以目前的建築技術而言，已經能夠使這兩種造型的住宅達到，既能符合人們對安全舒適的期望，又能創造出更多獨具風格的設計。   

資料來源引 用:http://news.housetube.tw/116/%E5%B1%8B%E9%A0%82%E9%98%B2%E6%BC%8F%E6%96%B9%E6%B3%95%E7%94%A8%E5%B0%8D%E6%95%88%E6%9E%9C%E9%AB%98%E6%9B%B4%E7%9C%81%E9%8C%A2

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