租屋眉角多！ 網曝3關鍵必看：這裡千萬別選

2021年12月9日 週四 上午8:58

在外租屋很多事都需考慮，有網友發文詢問，大家去看租屋處時會注意哪些地方，除了採光通風外，是不是也會檢查浴室或漏水壁癌的問題，希望過來人能給他一點建議，文章一出不少熱心網友提供經驗，表示還要注意房東與鄰居，且最好不要租在超商或餐飲業樓上。

原PO在PTT的WomenTalk板上發文表示，他即將和房東預約看房，想先了解看房有哪些注意事項，詢問看房除了基本的採光通風、浴室、有沒有漏水和壁癌要注意外，大家還會注意哪些地方。

文章一推出不少網友留言建議，租屋時一定要注意房東與鄰居，「鄰居很重要，作息不一樣很麻煩，尤其那種日夜顛倒的，吵到你不用睡」、「記得看房東，鳥毛雜事要求一堆的就不要了」、「鄰居做什麼的，不要遇到瘋子」。

也有過來人建議，最好不要租在超商或餐飲業樓上，「如果樓下是超商建議不要，我住過，一直有開門叮咚聲，還有喝酒抽菸的味道」、「樓下有餐飲業的話，蟑螂老鼠很多」。

除了上述幾點，網友也提供許多注意事項，「台電電錶是標配」、「天花板不要是輕鋼架」、「熱水器，朋友之前租到一間冬天洗不到五分鐘就沒熱水」、「飲水機上次維護時間」、「逃生路線」。

資料來源引用:https://tw.news.yahoo.com/%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E7%9C%89%E8%A7%92%E5%A4%9A-%E7%B6%B2%E6%9B%9D3%E9%97%9C%E9%8D%B5%E5%BF%85%E7%9C%8B-%E9%80%99%E8%A3%A1%E5%8D%83%E8%90%AC%E5%88%A5%E9%81%B8-005850657.html

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砸6千萬買別墅變「漏水屋」 男控建商拖延修繕

 2021年9月6日 週一

花6千萬確住進漏水房！有民眾控訴，買了台北一處高級別墅新成屋，入住後家中遇到大雨就會漏水，建商承諾會在5月前修繕完畢，卻延宕到7月，結束後又出現第二波漏水，讓住戶好生氣，建商回應，公司都以盡責態度協助顧客需求，至於民眾遇到買房糾紛，律師建議，可向消保官申訴。

圖／TVBS

投訴住戶Andrew：「一開始來(看)的時候因為它是毛胚，等到簽約再來看，多處的地方他已經開始在打漏水針。」

真的嚥不下這口氣，Andrew今年2月，花了6千多萬元，購買文山區知名建案的別墅新成屋，結果竟然是噩夢的開始。

投訴住戶Andrew：「我非常怕，因為每次下雨天的時候，我就會東檢查西檢查，半夜都要出去，親自提5桶水往外倒。」

Andrew發現，建商隱瞞打漏水針的事情，後來屋內確實有漏水，想退屋卻遭到拒絕，後來雙方簽約，建商承諾在4月30日會修繕完畢，卻拖到7月才弄完，甚至還出現第二波、4處漏水。

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外頭下大雨，頂樓的花池也變成小水溝，得靠幫浦才能排水，7月台北連日大雨，讓Andrew超崩潰，因為水珠也從客廳窗框，沿著牆壁匯流成小水柱，建設公司進行第二次修補，但Andrew更不滿。

投訴住戶Andrew：「只有打漏(防)水針的方式，它就是治標不治本，它窗框都沒有填實，上面下面都不一致，一摸水泥沙漿就掉下來。」

對補強的品質超傻眼，談好的修繕日期又再次延宕，而且似乎不是只有他遇到漏水狀況。

投訴住戶Andrew：「在開會的時候，我隱約聽到很多，住戶有這樣的情況，然後事實上也都可以看到，有很多住戶在修，但是它不會讓我們知道是哪幾家。」

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建設公司回應，針對顧客提出需求內容，都以盡責態度協助，至於進度和品質，也都經過客戶完善溝通和確認。

但如果買方質疑，建商有故意不告知的情形，該如何處理。

律師陳尹璋：「沒有完成修補之前，建商還是(要)負擔瑕疵擔保的責任。」

律師建議，可向消保官申訴，如此一來，就算超過保固期，還是可以向建商主張自己的權益。

資料來源引用:https://tw.news.yahoo.com/%E7%A0%B86%E5%8D%83%E8%90%AC%E8%B2%B7%E5%88%A5%E5%A2%85%E8%AE%8A-%E6%BC%8F%E6%B0%B4%E5%B1%8B-%E7%94%B7%E6%8E%A7%E5%BB%BA%E5%95%86%E6%8B%96%E5%BB%B6%E4%BF%AE%E7%B9%95-115132511.html

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套房壁癌狂掉屑！ 租客控房東消極、物管沒輒

2020/07/15 19:14

有民眾在桃園透過物業管理公司，以為租下「全新套房」，沒想到住半年牆壁全是壁癌，同棟19面牆都有相同問題，但因為老房子房東消極處理，物管公司約好師傅也拖了半年沒處理，詢問業者回應，說持續和房東溝通，也讓租客換等值房間住，律師建議，可以寄存證信函要求房東修繕自保。

投訴人簡先生：「喔很嚴重(很嚴重)。」

光是手指輕輕劃過，油漆就像餅乾屑立刻剝落，斑駁牆面潮濕太久，黴菌更猖狂密密麻麻。

投訴人簡先生：「半年前是先發霉，那種黑斑一點一點，後來到梅雨季節的時候，又發生這種牆壁，你看一撥就脫落這種。」

滿牆壁癌住到崩潰，簡先生108年8月，透過物業管理公司，租下桃園號稱全新套房，才入住半年，就發現管線老化，牆壁潮濕壁癌全露餡，整棟樓19面牆都得修，好不容易物管約到師父修繕，但拖6個月還是沒處理。

投訴人簡先生：「(物管說)屋子的所有權人，房東的問題他們不想修，所以他們也沒有辦法，一般人來住的話看到這個，然後你想每天呼吸，然後每天這樣開冷氣，在這密閉空間這樣生活著，你吸入多少黴菌。」

房東消極被委託的物管公司也頭大，但合約早寫明，如果房屋損害要修繕，房東怠於處理租客可自行維修，支出費由租金扣減，自然耗損費用也是房東負責，物管業者回應，房東有成本考量持續溝通中，也有和房客討論妥協換房。

律師余韋德：「這時候房客一定要先，寄發存證信函通知房東，要求他在一定時間內進行修繕，如果他不修繕的話，這時候房客可以自己先修繕，修繕完畢之後呢，再向房東請款或者是直接，從下期租金當中直接扣除。」

想治壁癌打掉牆壁嫌費工，短租客省錢撇步也能選，防水牆板頂替用，「輕微」沒滲水牆面，能撐3到5年不是問題，但嚴重壁癌想補救，還是得靠房東，從根源處理一勞永逸。

資料來源引用:https://news.tvbs.com.tw/life/1354812

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