2022-02-24 17:12
預售屋低頭期款、長付款，受到不少年輕首購族的喜愛，不過預售屋最令人擔憂的是看不到實體屋況，此般情況下，也容易引發各種糾紛，其中「漏水」是最常見也最令購屋者害怕的噩夢。
一名網友近日於臉書《買房知識家（A你的Q）》發文，她表示於去年購入了一間預售社區型透天，沒想到交屋入住不到1年，就面臨漏水的慘況，「凡是遇到大雨或連續下雨頂樓就會漏水，建商有打針＋塗多層水性耐磨個熱防水塗料，處理了兩三次，改善不久到前幾天連續下雨又漏水了...」，且現今防水保固一年的期限也快到了，令她相當頭痛，只好上網詢問是否也有相同經歷的網友可以給她實質上的建議。
預售屋最令人擔憂的是看不到實體屋況，此般情況下，也容易引發各種糾紛，其中「漏水」是最常見也最令購屋者害怕的噩夢。示意圖／摘自Pixabay
殊不知與原PO相同慘況的過來人為數不少，紛紛向其分享，「新透天去年八月買的，到現在室內車庫採光罩也是一直漏水，建商修半年了。從一個角漏，修成四個角都漏...」、「現在的新屋真的，漏水情形很多！」、「自家目前交屋時間一年多（新成屋），屋頂外牆漏水滲水嚴重，區區25戶就有20多戶都漏水嚴重，過去一年裡建商塗塗抹抹屋頂外牆多達數次，效果並不顯著，最後一次屋頂防水全部打掉重做，所有建築外牆抹防水漆，才略有改善」、「建議頂樓的防水要重做，不然都只是治標不治本，保固到了，建商就沒責任了」。
有網友則提醒原PO雖大多數建商「防水保固」的期限僅為一年，但其實可以主張民法保固到五年！別讓自己權益受損了，「保固一年就算過了，你還是有物之瑕疵擔保可以訴求，自交屋起五年內都可以行使，要求建商來修繕，這是不得規避的民法責任！」
還有內行人則提供原PO處理辦法，建議先判斷漏水原因，家中情況是頂樓漏水還是樓層內部漏水，有下列兩種處理方式： （1）由室內檢查漏水處是否有管線經過 找專業的漏水檢測業者處理。利用紅外線熱顯儀器與超音波聽漏器。找出漏水處是否有水管漏水。 （2）由屋頂檢查頂樓防水層是否覆蓋完全（由女兒牆到地面全部塗防水塗料） 如果漏水處的正上方有塗防水層，而且漏水處無水管管線經過，由此可知這個漏水是從圍牆與地面處（沒有做防水塗料處）慢慢滲透的。
資料來源引用:https://news.housefun.com.tw/news/article/125979326284.html
