2021年7月25日 星期日

保單借款紓困利率太佛心 上路5天金額衝破13億元

2021年7月6日

保單借款紓困前 3 年年利率低到 1.28%,引發保戶湧進投保,據保險局統計至 7 月 5 日止,保單借款紓困金額上路短短 5 天已經達 13.17 億元。

保險局統計「10 萬元保單借款紓困」申辦現況,到 7 月 5 日為止,22 家壽險公司共受理 1 萬 4369 人申請,申請件數達 1 萬 6288 件,借款金額超過 13.17 億元。

利率僅 1.28% 的「10 萬元保單借款紓困」專案,還款方式為「按月計息」,保單借款 10 萬元、每月利息為 105 元,3 年期限一到才需把 10 萬本金還完,最終本金加三年利息總還款金額為 10 萬 3780 元,於貸款期間滿三年後,即恢復原保單借款定價利率計息。

由於保戶可用有「保單價值準備金」的保單,向保險公司申請利率 1.28% 的超低利率借款,額度最高 10 萬元,若名下有不只一家保險公司的保單,且都具有保價金,則可分別向多家保險公司申請,因此才出現申請件數多於受理人數的狀況。

資料來源引用:https://tw.news.yahoo.com/%E4%BF%9D%E5%96%AE%E5%80%9F%E6%AC%BE%E7%B4%93%E5%9B%B0%E5%88%A9%E7%8E%87%E5%A4%AA%E4%BD%9B%E5%BF%83-%E4%B8%8A%E8%B7%AF5%E5%A4%A9%E9%87%91%E9%A1%8D%E8%A1%9D%E7%A0%B413%E5%84%84%E5%85%83-091301797.html

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2021年7月22日 星期四

購屋找自己偏好的格局 省下改建大麻煩

2021-07-21

如果要選一些夢想中的居家空間設計,我想開放式廚房、吧檯、走入式衣櫥,應該可以名列前三名。

在很多居家設計的網站和社群,都可以看到設計師努力完成業主(通常是女生)的夢想要求,硬是想在不適合的空間,隔出所謂的走入式衣櫥。然而正方形的臥室,反而不如長方形臥室容易處理。

我看過有的社區個案,乾脆在主臥室空間直接設計走入式衣櫥的空間,也可以說開放式衣櫥,通常採用這種收納方式的衣櫥,不會再另外做門扇,方便一眼看到所有衣服。

乍看這樣的規劃,可能會非常開心地覺得,不用另外規劃就是一個走入式衣櫥的空間,豈不是太棒了?但是仔細觀察一下,卻發現這個空間把可以擺放衣服的數量完全限制住了。意思就是主臥室本身,若是未來要想再放進衣櫃,就會更小了。

濕度問題,最大的挑戰

如果要在一個小空間內擺放衣櫥,如此又非得做門不可,反而更為不妥,因為不管是雙開,還是橫向拉門,都會把空間變得更加侷促而已。

這時候應該怎麼辦呢?多數人可能認為:「那就交給室內設計師吧!」這樣說起來,也對也不對。有時候因為主臥衛浴是屬於給水區域的關係,新交屋的時候若要整個乾坤大挪移,根本不合算也不實際。如果真的不喜歡如此的空間,我會建議直接放棄這樣的物件,另尋規劃上可以更有彈性的房子。

對於歐美比較大空間的室內規劃來說,走入式衣櫥確實比較方便,找一件衣服不需要翻箱倒櫃,把每一扇衣櫥門都打開看看。而且現在所謂的不做門扇,通常還是會有抽屜,開放的地方屬於衣物吊掛區,或是還要搭配五金網籃之類,變化非常多,相較於傳統衣櫃排排站,看起來真的比較時尚美觀。

除了評估個人的使用習慣和衣物數量多寡之外,臺灣和歐美的居住環境,最大的差異在於濕度。如果走入式衣櫥一定要跟衛浴門相連,就更要做好除濕,否則洗完澡出來,就會把吊掛的衣服沾上水氣,那可不是一件好玩的事情。加上採光和開窗,恐怕要衛浴和走入式衣櫥區都可以開窗,那更是難上加難,這才是使用時應該要注意的重點。

打掉重練,只為採光?

對於有缺角的房子,在風水上可能因為方位不同,而有不同影響的說法。但是,這篇不是要說缺角房子的風水什麼,而是要說一下方方正正的房型,還分成長方形和正方形。

臺灣式公寓房子的特性,通常都是長長的連排,只有前後採光,當中的房間都一定要開燈,然後有一個長長的走廊。很多人買老屋,在打掉重練時,都要挑戰怎樣讓這種房子可以採光?或是怎樣破解廚房在房子最後面等等的問題。

(博思智庫提供)

長方形比正方形的房型好用?

這裡我想提出一個比較不同的觀點,那就是長方形比正方形好用。

一般來說,正方形的意思就是兩邊的長度相近,所以配置的時候,比較像一個「田」的概念,就是右下角是客廳,右上角大概就是餐廳,然後左邊上下各有一到兩個房間的意思,這樣的配置,可以說幾乎無懈可擊了。但是就採光面來說,如果只有兩個主要面採光時,通常當中的過道就會比較陰暗,就是說房子正當中,距離光線肯定略遠。

長方形的房子,如果是以前古老的格局,畫起來會像是「目」字的概念,前後採光,當中不採光,現在的大樓則有機會呈現「四」的概念,採光是上下比較長的那面,光線進來沒有阻擋的話,全戶會亮晃晃的,白天都不用開燈。當然,這樣的說明純粹就採光面來談,還要看方位和樓層,但是長方型比正方型的採光更好,應該是沒問題的部分。

(博思智庫提供)

設計師也有「破」不了的坎?

這裡給大家猜猜,看房子的時候,不管是預售、新成屋,還是中古屋,我最不喜歡聽到的一句話術是什麼?答案一定讓人跌破眼鏡,因為我最不喜歡聽到銷售人員說:「這個格局不好沒關係,再請室內設計師就好!」

對於格局,自然有我的堅持跟理念,有些格局確實經過室內設計師的巧妙安排,不僅是畫龍點睛,對於很多老房子來說,簡直是脫胎換骨。我也完全認同,室內設計師的專業,在格局破解部分,真的有很棒的加分作用。

但是,室內設計師不是萬能。曾經有一個朋友,買了近一百坪的房子,說要三代同堂一起住。

我看了原始格局圖,就覺得他思考不夠周延,有些狀況是連室內設計師都「破」不了的關卡,這個格局並不適合他。舉例來說,衛浴規劃不足、動線單一無法創造第二客廳等等。事後證明,果然如此,雖然空間很大,卻想要三代同堂各有私密性,就真的差那麼一點。

(博思智庫提供)

對於小坪數的房子,當然限制就更大了。在看格局時,有人會因為本來就有裝潢預算,所以不管原本格局如何,只看其他條件,然後再來個「全室敲除」嗎?這樣不僅浪費時間、金錢,還創造許多裝潢及工地廢棄物。如果能夠再堅持一下下,重新挑選一個格局比較符合自己需求的房子,應該會更理想些。

絕對領域,設計師千萬不能動!

室內設計師有幾個不能或是不宜變動的點,要提醒大家注意。

首先,樑柱結構不能動。老房子經常有可能忽略這點而隨便施工,最後影響結構的疑慮。現在法規對於室內裝修有很多限制,就是避免這個問題點。新房子的裝修通常更不會劍走偏鋒,不會也不能做不合法的事情,所以到底哪裡可以敲除,一定要事先搞清楚。

其次,門窗不能動。這個意思當然不是說室內改少一個房間,還要保留門,而是說,窗戶在外牆上,不能移位,只能遮掉,減少了應該有的光線。大門在結構上也不能移位。到底好用不好用,可不可以多一個房間,能不能放鞋櫃之類,很多是在一開始就注定了,不要幻想設計師可以變魔術。

最後,水區更是能不動就不要動。水區是指衛浴和廚房給水的那面牆,這些地方一旦變動,建商的結構等保固就可以不算,而且通常可以改變的地方極少。有時候老房子會用加高衛浴間地面的方式,改變糞管和淋浴位置等等,其實都是不好的做法,這種改動很容易造成自己和樓下住家的問題。

所以真的拜託有購屋計劃的人,多找一下自己喜歡或是偏好的格局。因此,不要想買來以後再請設計師客變。客變能改的空間真的很小,而設計師絕非萬能。

(博思智庫提供)

Before & After,沒那麼簡單!

很多人喜歡看房子的裝修前和裝修後,如之前很受歡迎的日本節目《全能住宅改造王》,就是抓準大家喜歡看到原本陳舊、不合時宜,或是不好用的房子,經過設計師的巧手規劃,煥然一新到令人驚訝。

若是全新交屋的房子,理論上來說,Before & After 可能沒什麼好說,因為建商交出來的格局應該也是經過設計,也應該符合現代人的基本需求,至於每一個屋主想在其中濃墨重彩或是輕描淡寫,也就是豐儉由人了。可惜,有時候這樣美好的想法只是「應該」如此,並非全然皆是。

當我們討論到很多建案的格局圖(或是配置圖),不僅只是很基本的配置,而且進一步說,有些就是大概擺放一下,實際深究起來根本不好用也不實際。或是在參觀樣品屋,甚至實品屋時,也會發現有些銷售手上的格局圖跟現場的實品屋也不太一樣。

換言之,原本畫出的配置圖,還被自己發包的室內設計師再做修改。那一定是某一方要調整才對,而不是反正交屋後你自己再改就好的態度。

牽一髮,卻動全身

最近認識一位設計師朋友,他的專長是動線規劃,所以他和我分享了一個新成屋的個案。這是中高檔次的新建案,其中一戶的Before& After,建商規劃的客廳,不僅沙發在樑下,而且坐在沙發,窗外的視野卻正好看到其他建築物,經過他調整改放在對面後,不僅避開樑下,還可以看到窗外的田野風光。

看似簡單的差異,好像只把沙發從左邊移到右邊,但真正移動起來卻可能要改變電視配線等等問題,本想只牽一髮,卻牽動全身,相信很多裝潢過房子的人都有類似的經驗。因此,建商的配置圖,其實相當重要。

當然,有關住在次臥室的人,怎樣走到衛浴比較方便?或是主臥室的衛浴正沖到床等問題,我都覺得有時建商可能並沒有想得完整,設計師朋友很客氣地說:「感謝建商給我們發揮的空間。」

我當然聽懂他的意思,卻還是忍不住想要表達,很多更小的坪數的格局更差,購屋者不一定有預算可以請室內設計師來打掉重練,有些限制則是連設計師也沒轍,特別是給水區,例如廚房衛浴的規劃。

因此,真的應該在開始畫圖時,多用一份心,才是在房價高漲時,對購屋者最大的保護。

資料來源引用:https://www.epochtimes.com/b5/21/7/18/n13096813.htm

高雄室內設計     台南老屋翻新

2021年7月3日 星期六

基隆漏水率冠全國!台水雙管齊下 拜託里長幫忙通報抓漏

台灣自來水公司第一區管理處李慶興(中)今天前往基隆市永康里民活動中心,頒發2021年上半年通報漏水績優人員,基隆市安樂區永康里長陳銘坤(左)通報7件,榮獲抓漏王。(記者俞肇福攝)

台灣自來水公司第一區管理處李慶興(中)今天前往基隆市永康里民活動中心,頒發2021年上半年通報漏水績優人員,基隆市安樂區永康里長陳銘坤(左)通報7件,榮獲抓漏王。(記者俞肇福攝)

2021/06/29 18:28

〔記者俞肇福/基隆報導〕基隆市漏水率冠全台,台灣自來水公司第一區管理處近年來為加速降低漏水率主動出擊,除了編列預算汰換老舊管線,另透過通報平台鼓勵民眾踴躍通報漏水,基隆市安樂區永康里長陳銘坤2021年上半年通報7件勇奪基隆市「抓漏王」,今天水公司第一區管理處長李慶興表揚並致謝。

台灣自來水公司第一區管理處統計今年上半年民眾報修漏水的有效案件共116件,其中永康里長陳銘坤報修7件勇奪第一,中興里長李進發、中和里長蘇彩雪和育仁里長藍正信,都查報4件漏水,並列第2名。

基隆市開發較早,地形高低落差大,自來水公司都要加壓送水,加上海港運輸貨物,貨車、拖車多,交通流量大,巷道狹窄地下管線密布,自來水管線老舊多,造成漏水率嚴重。

雖然近十年來,漏水率已由101年的32.20 %降低到109年的24.14 %,但仍比全台平均13.9 %高出許多,水公司一區處希望藉由加速執行降漏計畫及市民協助報修漏水等多面向努力,來擺脫全台漏水王的惡名。

台灣自來水公司已規劃自2020年到2022年投入8億元加速汰換漏水或阻塞嚴重的老舊管線,長度共計55公里;目前,東勢街、八堵路、源遠路、過港路、南榮路及中船路等已陸續開工。

同時,一區處也利用這波疫情三級警戒,廟口夜市休市停止營業,汰換仁三路、仁四路的老舊管線;但是,汰換老舊管線工程需要較長時間,基礎建設需要一步一腳印。

李慶興表示,水公司一區處呼籲民眾一起來抓漏,希望藉由民眾協助查報,找到漏水點並及時修復,達到快速止漏的治標效果。一區處期盼經由舉辦每半年頒獎感謝報修抓漏的儀式,擴大全民參與。

基隆市安樂區永康里崇德路10巷40弄地下水管漏水,永康里長陳銘坤通報自來水公司,自來水公司已派人進行管線汰換工程。(記者俞肇福翻攝)

基隆市安樂區永康里崇德路10巷40弄地下水管漏水,永康里長陳銘坤通報自來水公司,自來水公司已派人進行管線汰換工程。(記者俞肇福翻攝)

資料來源引用:https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3586336

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2021年6月7日 星期一

【Muji】日本無印良品收納架比較 自由組合「格仔」層架實用嗎?

2020-09-10 21:30

搬到新家後,一定會忙著整理房間、添購家具。想要輕鬆整理房間的話,MUJI無印良品的收納家具會是你的好幫手!無印良品的收納架,尺寸剛好能放置收納籃、抽屜收納盒等各種收納用品,組裝起來也很輕鬆,還能根據不同生活型態改變組裝方式,因此買來就能使用很久。這次要介紹日本無印良品的兩款收納架——「松木組合架」與「自由組合層架」,並為大家比較兩者的優勢。如果你有計畫要添購家具或整理房間,請務必參考本篇文章喔!

日本無印良品2款收納架,各有什麼優勢?

第一款是「松木組合架(パイン材ユニットシェルフ)」。這是松木製的天然風收納架。有多種尺寸可選,能放置各種尺寸的無印收納籃。第二款是「自由組合層架(スタッキングシェルフ)」。這款收納架能配合各種放置場所、收納用途,讓使用者自由組裝或增減格數。尺寸也設計的剛剛好,可以放入無印良品的其他收納用品,讓房間整理起來更輕鬆。

在深度方面,自由組合層架只有28.cm一種規格,而松木組合架則有39.5cm、26cm兩種規格。至於寬度與高度的部分,自由組合層架可以自行增減格數,組裝出自己想要的尺寸。松木組合架則有2種寬度・3種高度可選。

天然風的松木組合架,跟各種裝潢風格都很搭,價格卻很實惠,可以說是這款商品的一大優勢!寬86×深26×高83cm的款式,價格為6,990日幣(2020年4月時的價格)。整個架子最多可以放入8個無印良品的小型收納籃,可以收納非常多東西。4格的自由組合層架,尺寸與上述的松木組合架差不多,但價格是22,800日圓(2020年4月時的價格)。兩者的大小差不多,價錢卻相差3倍,這方面是松木組合架勝出。

松木組合架保留了天然的木紋與木節,外觀充滿自然氛圍,能輕鬆融入客廳或和室的裝潢風格。帶點鄉村氣息,又給人柔和可愛的感覺,很適合放在孩子的房間裡。自由組合層架有天然色的「橡木」與深棕色的「胡桃木」2種款式,可以自由選擇適合房間的顏色。不管是哪種材質,表面的木紋都很淡,不會太過顯眼,又帶點高雅感,跟不同風格的房間都能搭配得宜,很適合放在客廳當作主要收納家具。

自由組合層架有推出追加用的零件,讓使用者自行增加格數,也能配合不同生活型態改變組裝方式,一買就能使用很久。此外,也能根據房間配置變換外型,例如組成階梯狀,避免遮住窗戶。層架的前後都沒有隔板,所以也可以放在房間中央,用來劃分空間區域。松木組合架無法變換外型,不過可以改變底座的高度,也可以加購底座,藉此增加格數。此外,無印良品也有推出「SUS橫桿(ワードローブバー)」或「帆布雜誌架(帆布マガジンラック)」等配件,可以用來掛衣物、收納書籍等等,用途非常廣泛。

松木組合架的側邊沒有隔板,輕巧易搬動,這是它的優勢之一。寬86×深26×高83cm的組合架,重量為6.5kg。女性一人也能輕鬆抬起並搬運,想改變房間配置或將架子移到別的房間都很方便。另一方面,自由組合層架因為兩側都有隔板,重量比較重。寬80×深28.5×高81.5cm(4格)的款式,重約14.8kg。跟大小差不多的松木組合架相比,自由組合層架的重量是前者的2倍以上,在打掃房間或改變房間配置時,搬動比較不方便,購買時請考慮這點。

在這兩款無印收納架之中,大家比較中意哪一種呢?松木組合架的優點是「價格實惠」、「輕巧」、「有兩種深度可選」,自由組合層架的優點是「風格高雅」、「可自由改變外型」、「可用來區隔空間」,各有所長。而「材質天然」、「能輕鬆融入房間風格」、「尺寸剛好能搭配無印良品的其他收納用品」則是兩款收納架的共同優點。選購商品時,可以比較看看文中所述的差異,選出最適格自己房間的收納架吧!

資料來源引用:https://www.hk01.com/%E7%86%B1%E7%88%86%E8%A9%B1%E9%A1%8C/521831/muji-%E6%97%A5%E6%9C%AC%E7%84%A1%E5%8D%B0%E8%89%AF%E5%93%81%E6%94%B6%E7%B4%8D%E6%9E%B6%E6%AF%94%E8%BC%83-%E8%87%AA%E7%94%B1%E7%B5%84%E5%90%88-%E6%A0%BC%E4%BB%94-%E5%B1%A4%E6%9E%B6%E5%AF%A6%E7%94%A8%E5%97%8E

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2021年6月6日 星期日

昆凌維持少女體態靠「蛋白減脂餐」,還練出人人羨慕的川字腹肌與翹臀

 2021年6月7日 週一

昆凌絕對是人生勝利組,家庭、愛情、事業都得意!最讓人佩服的是,身為二寶媽身材依然維持超好,可說是最美媽媽,體重僅45kg超不科學啊~她的纖細好身材秘訣,一起跟著做吧!

圖片來源:IG@hannah_quinlivan

三餐吃好吃飽不挨餓

想成功瘦身,飲食佔很大一部分,三餐正常選對食物,就能快速瘦成一道閃電!昆凌極速瘦身三餐靠「DIY蛋白減脂餐」,以低熱量的水煮雞肉、低膽固醇的魚肉與海鮮為主食,再搭配堅果與蔬菜,補足身體所需的蛋白質與營養,同時又能吃得飽。另外減重期避免攝取過多糖分、油脂,清淡飲食才能瘦的快又美,想要透過飲食控制體重的女孩快學起來!

DIY蛋白減脂餐菜單
早餐:雞肉蛋白+燕麥
午餐:低脂海鮮+檸檬茶
晚餐:雞胸肉+蛋白+水煮青菜,

靠核心運動養出人魚線

昆凌緊緻好身材全靠運動鍛鍊出來的!每天運動一小時,會先以有氧訓練跑步、游泳來鍛鍊腿部線條及雕塑身材曲線,再加強核心訓練,以「登山式」練出完美的人魚線條。除了這些基本運動,她也會做拳擊訓練來加強肌耐力,有時周末還會加入老公周杰倫的籃球鬥牛運動加強燃脂,想要緊實有致的身材曲線,運動絕對少不了!

圖片來源:IG@hannah_quinlivan

喝紅豆消水腫

水腫是女人一生的天敵,昆凌剛出道的時候臉有點肉肉,她會用紅豆水幫助體內排水解決水腫問題,只要將紅豆洗乾淨,以五倍的水量泡半小時後放入鍋中,煮滾立刻熄火悶30分鐘,即完成。然後再搭配簡單的臉部穴道按摩,特別會在耳朵下方及鎖骨邊加強按摩以刺激穴道,就能擁有小V臉。

資料來源引用:https://tw.news.yahoo.com/%E6%98%86%E5%87%8C%E7%B6%AD%E6%8C%81%E5%B0%91%E5%A5%B3%E9%AB%94%E6%85%8B%E9%9D%A0-%E8%9B%8B%E7%99%BD%E6%B8%9B%E8%84%82%E9%A4%90-%E9%82%84%E7%B7%B4%E5%87%BA%E4%BA%BA%E4%BA%BA%E7%BE%A8%E6%85%95%E7%9A%84%E5%B7%9D%E5%AD%97%E8%85%B9%E8%82%8C%E8%88%87%E7%BF%B9%E8%87%80-000000403.html

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2021年6月4日 星期五

老屋翻新3要點 讓「家」安全又舒適

2021-05-07 13:29:28

根據氣象局地震測報中心,臺灣1年平均會發生3萬6至4萬次的地震,近年雖無因地震造成大型災害,但隨著時間推移,各地老舊房屋也越來越多,老舊房屋普遍耐震力不足且缺乏防災措施,該房屋如欲突如其來的災害,所產生的危險性相對較高。想要建築物住得安心放心,有人選擇參與都更、危老重建,有些人則是選擇將老屋整建維護,「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發強調,房屋要住的舒適安全,不僅是外表舊翻新,內在的房屋結構安全才是最需要注意的。老屋翻新不可忽略的三個重點:

一、建構安全的補強,事先判斷住家大樓結構是否安全。

為了避免因為地震造成房屋倒塌,必須確保房屋的結構安全,房屋結構整棟皆是命運共同體,地震來時,受損倒塌的往往是整棟大樓的一、二樓,因此判斷結構是否安全,不能只看自家樓層,必須留意整棟大樓。

檢視範圍包含自家牆壁、柱子;整棟大樓外牆的四周;一、二樓的大柱、大梁(這種梁柱通常是承受地震力的地方)及牆壁,是否有出現45度斜裂縫,若有,通常可判斷為地震造成的受損,也許不是立即性的問題,建議民眾可以找結構相關技師協助進一步檢測評估,確認是否進行結構補強。

▌若大樓的大梁或大柱出現45度角斜裂縫的話,則代表建築物安全有疑慮,建議找結構技...
▌若大樓的大梁或大柱出現45度角斜裂縫的話,則代表建築物安全有疑慮,建議找結構技師協助加以評估。 (圖上為柱45度裂縫破壞.圖下為梁45度裂縫破壞)

另外,建議民眾在進行內部裝修時,一定要按照建築法等規定,避免擅自變更梁、柱、牆的構造,另外也應避免像是陽台加蓋、屋頂增建等二次違建施工,過多不必要的裝潢也會導致無法清楚查看裂縫,造成震後難以檢查受損的情況。

二、防水層重新施作,避免壁癌再次產生。

老屋常見的壁癌,通常和滲漏水拖離不了關係,最根本預防及解決之道,在於結構設計與施工要做確實,以避免混凝土產生裂縫進入濕氣導致壁癌。常見大樓滲漏水地方包含屋頂、外牆、窗角、浴廁及地下室,在進行老屋翻修時,這些地方的規劃及施工品質必須特別注意,尤其地震來時,牆的窗角是最容易受力集中的位置,必須要做適當的補強。

三、管線更新

無論何種管線,都有其一定的壽命年限,建議一定年限以上的老屋,應重新配置更新管線,避免水管漏水、電線走火等疑慮。

翻新後的老屋不論是養老自住或傳承後代,在翻新的過程中,建議以人為本的空間需求做設計規劃,包含主要通道的合理便利性、空間尺寸、動線等,讓0-99歲的居住者都可以舒適的在這空間永久生活,對於居家安全細節的講究,可納入通用設計全齡宅的概念做以下三點規劃:

一、去除高低差。

為降低被門檻絆倒機率,室內外通道之門檻建議去除,倘若必須設置門檻,高度建議控制在0.5~3公分以內,並可以1/2之斜角設計處理,提供流暢的活動空間,輪椅、嬰兒車、行李箱等輪子都能順利通行。

二、門及通道合理淨寬。

浴廁內部動線淨寬至少70公分,浴廁與室內外出入口扣除門扇,通過淨寬應大於75公分以上,室內走道淨寬90公分以上,以利大型家具搬移、輪椅進出與迴轉。

三、室內外走廊、階梯、浴廁內安裝扶手及容易濕滑的地方使用防滑地材。

依據統計,年長者跌倒發生率最高的是在家中浴室,因此選用浴室地板磁磚除個人喜好美感外,建議考慮避免挑選大於20公分以上,因為當磁磚縫隙愈多阻滑力愈大,同時應選擇磁磚表面具有止滑效果的防滑地材。

考慮周全的優良規畫平面及尋找好的施工技術團隊對於老屋重建翻新相當重要,施工過程品質關係到日後房屋結構是否安全,若施工上沒有嚴格把關,地震來時也可能岌岌可危,等同於僅是表面上翻新而已,好的團隊能在品質、安全與經濟兼顧之共同合作下,落實安全品質透明化的執行,才能改建成為能一屋住三代的安全放心好宅。

資料來源引用:https://house.udn.com/house/story/5905/5439920

高雄老屋翻新   高雄老屋改建

2021年6月3日 星期四

「智慧水表」幫抓漏 留住珍貴水資源

2021/05/23 11:45

旱象一時半刻似乎沒能緩解,儘管大家都知道「開源節流」的道理,但像是飯店旅館、學校,要求大家省水並不容易。不過台北市自來水處這幾年陸續輔導用水大戶安裝「智慧水表」,即時回傳數據,幫助大用戶隨時掌握用水情況,盡早發現漏水問題,避免珍貴的水資源平白浪費。

望出窗外滿眼綠意,又大又柔軟的床還能泡個澡洗去一身疲憊,旅客來到飯店要的是享受,要求客人節約用水可不容易。位在北投的這家溫泉旅館,民國108年換裝智慧水表和傳統水表最大的不同,就是能夠即時回傳用水數據。

飯店經裡高正雄說:「看得出來這個位置跟這個位置,你看就不一樣了。」隨時登入網頁,昨天的用水情況今天就看得到,看著看著還真的看出問題來了,飯店經理高正雄說:「(去年五六月的時候)應該理論上來講,疫情的關係應該用水量不會那麼多,可是怎麼用水量變那麼多,結果就查出來。」

正常的用水量曲線圖,應該有高低起伏,但去年五月有幾天用量始終降不下來,系統立刻發出簡訊提醒飯店要注意。飯店經理高正雄說:「進水器故障的話,就代表水會一直進一直進,它不會停止,浪費一天就增加將近十噸(水),很快就解決掉,因為不能再拖,再拖的話真的是浪費冤枉錢。」,過去自來水兩個月抄表一次,萬一管線出問題發生漏水情形等收到帳單

不只面對高額水費,流失的水資源更是涓滴珍貴。台北自來水事業處業務科長郭淑珍說:「(用戶)可以設定一個用水異常的警示,會用email或簡訊提供給我們的用戶,(傳統)抄表都一個月或兩個月之後才可以發現漏水,那就會浪費很多水資源。」

台北自來水事業處從民國104年開始推廣用水超過一千度的大戶裝設智慧水表,幾年下來用水大戶從1800戶降到1500多戶,總用水量下降10%。台北自來水事業處業務科長郭淑珍說:「安裝的用戶,輔導他們漏水異常的有1400多戶,也節省了四百多萬(噸)的水資源。在這一次旱災裡,我們可以北水南送來支援其他的縣市用水,我覺得智慧水表也發揮了小小的貢獻。」,利用科技監測減少的水資源浪費,或許也是能紓緩台灣缺水壓力的一帖良方。

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