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2019年8月13日 星期二
2019年8月7日 星期三
陽台天花板太高了，曬個衣服脖子好痠痛……好辛苦
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2019年6月27日 星期四
買屋送裝潢賺到了？內行人爆3大陷阱
2019/06/24
房市景氣低迷，不少建商為吸引民眾目光，打著買房送裝潢的噱頭，但房產學者、景文科大財務金融副教授章定?提醒，買這種房子要當心被不肖建商狠剝3層皮。
房市景氣低迷，不少建商為吸引民眾目光，打著買房送裝潢的噱頭，但房產學者、景文科大財務金融副教授章定?提醒，買這種房子要當心被不肖建商狠剝3層皮。
章定?在臉書po文表示，買房附裝潢是不錯的概念，建商對於建材議價能力高、各種工班的掌握能力強、監工的10％成本也可以讓工地主任來吸收，建商幫客戶裝潢的成本遠低於客戶自己去找，可以達到雙贏局面。
但不可否認為也要提防無良建商，利用種種不當手法設下陷阱，讓客戶被剝3層皮。
1.裝潢裝高級
章定?指出，裝高級有兩種方式，一是靠著強烈的打光，配合一些鏡面反射；其次是，利用心理學月暈效果，以偏蓋全，故意在大家會很留意的部分裝高級材料，如衛浴設備用T牌，讓大家有錯覺所有的裝潢材料都是這種檔次。
2.重複計價
裝潢過的房子會提升民眾的好感度，不肖建商利用這種心理，在計價時，加入裝潢和設計成本，所以總價就一併被拉高，魔鬼藏在細節裡。
3.從設計費偷成本
好的設計師光繪圖每坪就要萬元起跳，但為了省成本，有些建商就找剛出道的設計師繪圖，甚至讓裝潢的包工按裝潢經驗來設計，就可以省下設計費。劣質的裝潢，輕則二次裝修、重則打掉重練。
「買房子附裝潢可以省下客戶的時間與精力，是個不錯的服務，」但章定?提醒，購屋者仍需在自己腦中虛擬，無裝潢時的狀態與裝潢的價值，分離計價；裝潢的部分請個設計師幫忙看，如果要自己來，得仔細的去檢查每一個細節，確認裝潢的材質，收尾跟收邊的工是否做得踏實。
(中時電子報)
資料來源引用:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190624000007-260410?chdtv
2019年6月20日 星期四
年薪140萬夫妻苦惱台北vs.台中哪裡置產好 網友答案一面倒
2019-06-19 21:47:08
一對年薪超過140萬的夫妻，目前面臨在台北或台中置產的兩難抉擇，故在PTT發文請益網友。圖中建築與新聞無關。 聯合報系資料照片／記者洪敬浤攝影
原PO表示，自己的薪水十年後達頂的稅後可支配所得約86萬，而老婆十年後薪水達頂的稅後可支配所得約80萬。原PO自己的工作要換地點單位不難，表示如果買林口的房子，就會換單位去林口上班，買台中的房子就會換單位去台中上班。不過老婆的工作單位很難有台中的位置可以調，且台北的升官機會比較多，未來如順利升官，稅後可支配所得能到95萬。
原PO進一步解釋，三年前老婆在台中南區買了靠近烏日的房子，屬2+1房格局，僅剩的貸款明年就會還完。因預售屋當時有客變，原PO自認房子格局改得很舒適，家電也用得很不錯，有Bosch洗碗機、大金變頻冷暖氣、LG雙能洗衣機、Toshiba水蒸氣料理爐、電動曬衣桿，房子也裝潢得很漂亮。過去曾到原PO家裡參觀過的朋友都覺得不錯，距離台中高鐵站開車10分鐘就到了，離原PO在台中的工作單位開車也只需12分鐘。之所以考慮再買房子，是因為原PO和老婆有生兩個小孩的打算，不過現住的房子面積很小不夠未來一家四口居住，故有換房打算。
原PO表示，三年前老婆以為自己的工作很容易調回台中，故在台中置產，如今發現當初的判斷是錯誤的，未來到底要挨多久才能調回台中工作，尚且是個未知數。然而原PO本身要調回台中工作的難度不高，所以目前換屋有兩個選擇：
選擇一、搬回台中住，買一台二手汽車代步，然後每天開車載老婆去搭高鐵通勤至台北上班。其中，高鐵定期票台中至台北一個月19845元，轉捷運一個月約704元，每月交通費固定支出就要20549元，通勤時間單程約一個半小時。同時，未來若生了小孩，老婆還是無法調回台中的話，原PO會在平日擔負照顧孩子的責任，省下的錢10年後可以從2+1房換成正3房。選擇二、在林口購屋，一次買足正三房，購屋價格含裝潢費用約落在1,700萬，老婆若是搭乘跳蛙公車，通勤時間單程約1小時，交通費一個月1,280元。不過，以30年房貸計算，夫妻雙方每月得負擔4萬1,761元，且生活無法像住台中的房子一樣舒適，也無法購買汽車，只能買機車。優點是林口環境不錯，學區也好，以後不用再換屋。老婆通勤時間短，比較能照顧小孩。
原PO請教各位網友，在這種情況下，林口和台中會選哪個？對此，網友表示「不建議讓老婆長距離通勤，選林口」、「台中通勤瘋了嗎？薪水又不是特別高」、「哇，我以為新竹通勤台北就算遠了，感覺兩人留在北部較優」、「要買台中，先調得回去再說，不然台中台北通勤既累又花錢」、「其實就台北換大一點的租就好，然後也置產林口或桃園都可」、「台中那間就留著租人吧，以後進可攻退可守」、「台中房子賣掉，改買方便通勤林口的台北房」、「三房1700萬方便老婆通勤的在新北選擇很多，為何一定要林口？」。
看完網友的熱情回應，原PO表示，自己很喜歡台中的房子，所以想搬回去住。至於選擇林口的原因，是因為研究了雙北的房地產後，發現如果想買屋齡不要太老，且室內坪數有27到30坪的的房子，一坪單價在30左右不超過34的，可能只有林口、淡水、三峽、鶯歌、山佳和五股可供選擇。但考量了學區、居住環境以及交通，只有林口符合夫妻雙方的需求。原PO和老婆也不排除租房子，會再跟老婆討論看看。
資料來源引用:https://house.udn.com/house/story/5888/3881630
2019年6月16日 星期日
虛驚！4女暗夜受困「月世界」 波麗士聽聲辨位助脫險
2019-06-15 17:57
高雄市梁姓女子日前傍晚隨姐妹淘至燕巢雞冠山土雞城用餐，一行人茶餘飯飽本要打道回府，卻被導航系統引導至山中小徑，汽車底盤陷入溝槽中動彈不得，見夜深、四周又有流浪狗出沒，女子們嚇得花容失色，連忙報警處理。然而，受困女子位處惡地「月世界」，員警數次都找不到報案女子正確位置，還一度「近在咫尺」，雙方中間卻隔一條大溝道，所幸虛驚後將人救回。
警方當時接獲梁女報案，直稱已在山中迷路多達40分鐘，苦苦找不到出路，只知身旁有燕巢「月世界」惡地地形。警方獲報後出動，但礙於山中訊號微弱，且梁女一行人並不清楚自己身在何處，幸虧員警機智，接收報案梁女衛星定位座標，大致鎖定梁女位置。
警方趕抵位置點，僅聽聞女子求救呼聲，卻未發現報案人蹤影，只好再擬定第二條路線，此次順利看到報案梁女等人，但無奈彼此間相隔大水溝，警方只見女子在眼前，卻始終無法靠近，只好暫且放棄、再找正確道路。一來一往耗費將近2小時，終於找到梁女等人確切受困地點。
梁女等人獲救後頻頻向警方致謝，直說她們晚間在土雞城用餐，回程原本要接往國道三號，卻因路況不熟、又受衛星導航定位錯誤指引，才受困山中。獲救女子及親友們紛紛向警方表達謝意，受困車輛則在事發隔天由拖吊業者協助移置。
警方提醒，由於山中訊號差，導航設備可能失去精準度，建議民眾若不熟悉路線，還是儘快趕在黃昏前下山，或請託當地居民引導，以免迷失方向受困山中。
資料來源引用:https://udn.com/news/story/7320/3873953
2019年6月10日 星期一
手機若裝特定APP 恐漏接民調電話
2019年6月10日 下午10:20
民進黨總統初選民調首度納入手機民調，很多年輕的支持者都希望能接到民調電話，讓自己寶貴的意見被納入。但學者提醒，如果你手機有安裝一些特定APP，可能會把民調電話過濾掉！最好的方式就是把APP的過濾功能，或是封鎖清單暫時關閉，以免民調電話被擋下來。
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▲民調中心的電話有時會被設定成「熱門騷擾電話」。
關鍵時刻，不少支持者都希望接到民調電話，但要注意的是，如果你手機安裝特定APP，可能導致民調機構打來的電話「被消失」。
語音信箱：「您的電話將轉接到語音信箱。」
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▲如果同時把阻擋功能開啟，就有可能收不到民調電話。
如果民眾把民調中心的電話認為是推銷，而設定成黑名單的話，你的手機裡面就不會接到這通電話。
民調中心電話被消失，很有可能是民眾之前把APP上的「熱門騷擾號碼」的封鎖打開，導致以下這些封鎖的電話接不到，所以如果有民調中心的電話在這其中，就會因此被擋掉。
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▲有民眾想參與這次的手機民調。
民眾：「如果我真的想要投那個民調的話，然後我這樣阻擋掉，這樣就接不到，可能就會影響到吧（自己會有點擔心）對啊。」
民眾：「不會（擔心）吧，覺得民調就是看看。」
還是有民眾擔心接不到民調電話，民調中心也說，確實有幾種可能導致民意調查電話會被擋下來。
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▲民調公司的總經理認為，除了一些特殊原因，不然基本上都能接到電話。
趨勢民調公司總經理吳世昌：「除非說這個電話當初是有被APP封鎖或是什麼樣的一個情形，不然他正常只要沒有做過特殊的設定的話，理論上都接的到，除非你關機，不然的話你在家裡，或你有在守電話的話，其實應該都接得到。」
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▲學者周偉航提醒民眾，如果真的想參與手機民調，最好每一通電話都接起來。
Whoscall則澄清，下載app不會影響民調電話，但還是防不勝防。學者周偉航也在臉書上表示，如果你想接到民調電話，就把這週每天晚上所有的電話都接，最好是關掉過濾功能，或是把封鎖清單暫時關閉，讓自己不錯過參與民調的機會。（整理：實習編輯徐薰懋）
資料來源引用:https://tw.news.yahoo.com/%E6%89%8B%E6%A9%9F%E8%8B%A5%E8%A3%9D%E7%89%B9%E5%AE%9Aapp-%E6%81%90%E6%BC%8F%E6%8E%A5%E6%B0%91%E8%AA%BF%E9%9B%BB%E8%A9%B1-132540288.html
2019年6月4日 星期二
張曼玉「剃眉演出」 10天魔鬼訓練又做這件事
2019年5月22日 上午7:00
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金馬評選50位華語電影大導之一的關錦鵬，從影40年屢獲柏林、威尼斯等國際影展及金馬、香港金像獎多項大獎肯定，更奠定了梅艷芳、張曼玉、邱淑貞、鄭秀文、溫碧霞等影星的崇高地位，近來關錦鵬更將為了【女人心･女人情】影展，來台舉辦大師講堂，暢談電影幕後祕辛。
其中，關錦鵬最著名的兩部代表作《胭脂扣》和《阮玲玉》，也將在【女人心･女人情】 影展重返大銀幕。導演透露在《阮玲玉》開拍前，張曼玉做了10天的魔鬼訓練，每天練習穿高領旗袍和高跟鞋的姿態，而30年代的女人流行細長的彎月眉造型，張曼玉擔心剃眉後長不回來，試拍時只用膠水把眉毛弄得細細的。
導演關錦鵬說：「後來她偷偷來看試拍效果後，一言不發回了酒店，我們一群人回酒店開會商量對策，沒想到張曼玉遮著眉毛來敲門說：『阿關，你看看。』結果自己剃掉了眉毛。」展現國際影后的敬業態度。
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▲張曼玉為戲每天練習穿高領旗袍。（圖／甲上）
張曼玉則表示，以往她都是同時拍攝兩、三部戲，但拍攝《阮玲玉》的三個月都沒有離開劇組，當時全劇組包下某間賓館一整層樓，所有人都不關房門，有人聽音樂、有人煮飯洗衣，張曼玉會到每個房間串門子，她說：「那是個很好的經驗，可以慢慢進入狀況，完全專心在這部戲上，整個劇組就像一家人一樣，是這部電影成功的關鍵。」
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▲《胭脂扣》由梅艷芳（右三）、張國榮主演。（圖／甲上）
【女人心･女人情】 影展，集結《女人心》、《地下情》、《胭脂扣》、《阮玲玉》及《紅玫瑰白玫瑰》等5部關錦鵬導演經典之作，重返大銀幕，將於今年5月24日至6月2日在台北光點華山電影院獨家上映。
資料來源引用:https://tw.news.yahoo.com/%E5%BC%B5%E6%9B%BC%E7%8E%89-%E5%89%83%E7%9C%89%E6%BC%94%E5%87%BA-10%E5%A4%A9%E9%AD%94%E9%AC%BC%E8%A8%93%E7%B7%B4%E5%8F%88%E5%81%9A%E9%80%99%E4%BB%B6%E4%BA%8B-230025689.html
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