錦和．聚 公設比僅26％

2016年07月30日

【廖育萱╱新北報導】新北市中和區圓通路生活圈擁中和國民運動中心、錦和運動公園以及雙和醫院，生活機能完備，誠家興建設於該區推出成屋案「錦和•聚」，規劃30~73坪，2~4房格局，每坪45萬元起。

該案基地面積675坪，為地上22樓獨棟建築，2~15樓為標準層採單層6併，坪數為30~47坪；16~18樓則為單層4併，規劃42~48坪3~4房產品；19~22樓採雙併格局，規劃70、73坪，總戶數共104戶。另有49個平面車位、37個機械車位，標準層樓高3.1米，休閒設施位1樓有健身房、閱讀交誼廳及戶外遊戲室等，公設比26%。

建材部分，窗戶使用氣密窗，地面鋪設80×80公分拋光石英磚，廚房配有林內三機以及石英石檯面，衛浴空間則包含和成免治馬桶及Lifegear暖風機等，專案經理蔡耀霆表示，該案基地周邊生活機能完整，且近交流道，通勤往返南北便利，目前主打70與73坪4房格局，景觀佳。

錦和．聚優缺點比較

★優點
◎基地近學區錦和國小
◎公設比僅26%
◎坪數規劃多元
★缺點
◎基地旁為高速公路，恐有噪音干擾
◎部分戶別衛浴沒有開窗
◎停車位規劃不足

基本資料

單價：每坪45萬元
基地/戶數：675坪/104戶
坪數/格局：30~73坪/2~4房
類型：大樓
公設比：26%
樓高：3.1米
樓層：地上22樓、地下3樓
停車位售價：平面車位200~240萬元 機械車位160~180萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
完工日：2016年1月
洽詢電話：(02)2248-1234
資料來源：翰昌廣告 

【蘋果帶路】近錦和運動公園

此案基地處圓通路296巷，距學區錦和國小約100公尺，近錦和運動公園，且中和國民運動中心也規劃於此，運動機能充裕，而圓通路商家林立，周邊還有頂好超市以及傳統早市供居民日常採買。

較推薦E戶，該戶別無雨遮且臨路享永久棟距；較不推薦F戶，因後方鄰高速公路，恐有些許車流噪音。 

【專家意見】部分受車流干擾

該案位圓通路商圈，擁運動公園及運動中心，生活和運動機能皆不錯，惟基地緊鄰高速公路，部分戶別恐有車流噪音問題，可留意。 

資料來源引用:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20160730/37329039/

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房仲允買家防水保固 賣家要分擔？

2016年07月26日00:00

房屋漏水賣家要負起保固責任。資料照片

讀者邵小姐問：
5年前我向建設公司購買一間餘屋，期間未正式居住，僅每週去打掃1次，去年10月底委託仲介售出。但前幾天仲介來 電表示，現任屋主聽到管委會提及，建商未在浴室施作防水層，現任屋主希望加做屏東防水工程，由我和仲介分攤費用，但我之前都沒發現漏水，而房仲自己提供買家保 固，現在要我分擔修繕，合理嗎？
 
律師嚴奇均答：
依《民法》規定，原則上，賣家必須擔保房屋出售給買家的時候，房屋沒有滅失或減少其價值的瑕疵，如果有這種情形，買家可以要求賣家減少買賣價金或訴請賠償，甚至主張解除買賣契約。那 什麼是滅失或減少其價值的瑕疵呢？若房屋在出售當時就有會漏水的問題，通常就會被認為屬於減少其價值的瑕疵，畢竟依社會經驗，房屋若會漏水，價格自然會降 低。而且這種賣家的瑕疵擔保責任，原則上不會因為賣家主觀上知悉與否而有不同。所以，不論仲介是否提供買家保固，讀者都應負責。為了維護交易安全及法律秩序的安定，《民法》設有消滅時效的規定，如果在交屋後5年才漏水，或買家通知賣家有漏水情形後6個月內沒有行使相關權利者，賣家就可以主張時效抗辯，不負瑕疵擔保責任。而倘使該屋出售時並無漏水瑕疵，但施作防水工程有其必要性，基於完全給付，賣家恐有義務分擔施作費用。(許淑惠／採訪整理)

資料來源引用:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/local/20160726/915123/%E3%80%90%E6%B3%95%E5%BE%8B%E5%95%8F%E8%98%8B%E6%9E%9C%E3%80%91%E6%88%BF%E4%BB%B2%E5%85%81%E8%B2%B7%E5%AE%B6%E9%98%B2%E6%B0%B4%E4%BF%9D%E5%9B%BA%E3%80%80%E8%B3%A3%E5%AE%B6%E8%A6%81%E5%88%86%E6%93%94%EF%BC%9F%E3%80%80

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北京路邊現蝸居「櫃族」 貨櫃夏天熱如蒸籠

07月24日(日) 08:08
【on.cc東網專訊】

大陸一二線城市房價高企，許多到大城市找工作的農民工難以負擔租金。北京朝陽區金台路最近出現數個「櫃子」排列在路邊。這些「櫃子」由一個簡易門、兩扇高雄防盜窗、4公分厚的岩棉夾心板組成，面積只有18平方公尺，外牆噴塗著「租箱每個每天6元」（人民幣．下同）的廣告。在「櫃子」內有6張上下舖床，地面上凌亂散落著電線、鞋子、襪子等，是工地老闆提供給十多個農民工的住所。

據租賃「櫃子」的商家表示，「這樣的櫃子，只要你有地方擺，隨時都可以租，工地工頭租的比較多。租賃需交8000元押金，每個櫃子日租金為6元，運費自理，如果客戶要買，櫃子的單價是1.2萬元」。

但對工人而言，這些櫃一到夏天就成了蒸籠。有工人透露，「老闆為了省錢，是不會幫我們裝空調的」。炎炎夏日，民工會坐在馬路邊上避暑，天氣太熱時，他們晚上會把門敞開通風。「櫃子」旁邊搭了兩個移動廁所，但沒有洗浴間，工人只能拿著濕毛巾擦身。如果要洗澡，他們只能趁著天黑，在路上沒人的時候，找個僻靜的地方偷偷洗澡。

「櫃子」的安全亦成疑，甚至算得上是一個個計時炸彈，屋內凌亂地擺放着的各種電線，一不小心可能釀成火災。此外，「櫃子」雖然外觀簡陋，但是工人外出工作時，「櫃子」隨時被盜，有工人早前就被偷去逾2000元財物。

就「櫃族生活」的問題，有大陸傳媒問及朝陽區八里莊街道城建科人員「櫃子」是否合法，對方表示由於工地施工的是惠民工程，這些簡易房擺設的位置也是空地，不影響交通及居民生活，並不存在問題，如果個人擺放的話，就可能違規。

資料來源引用:http://tw.on.cc/cn/bkn/cnt/news/20160724/bkncn-20160724080819779-0724_05011_001.html

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讓賒帳還借錢 只因他穿襯衫

2016-07-18

〔記者吳昇儒／基隆報導〕男子郭定桀去年11月前往基隆市一家小吃店吃霸王餐，還點小姐坐檯，結帳時謊稱忘記帶錢，要用簽單方式賒帳，林姓老闆娘見郭男穿著襯衫休閒褲，感覺「衣著不差」同意讓他賒帳，未料郭男不但冒簽「陳文傑」，隔天再去消費時又賒帳，還以女兒癌症過世為由，向老闆娘高雄免留車借錢借走3000元，事後失聯；基隆地院依3個偽造文書罪將他各判刑3月，合併執行7月、得易科罰金21萬元。

郭男去年8月出獄，裝闊到小吃店點高粱酒，找小姐坐檯，餐畢騙稱忘記帶錢，林姓老闆娘讓他簽單賒帳3000元。郭男認為該店戒心低，隔天又去消費，還向老闆娘騙說女兒癌逝，要趕著去探望，但又忘記帶錢，向林女借了3000元，同時再度賒帳。後來林女打電話要討回合計7700元，郭男竟關機失聯，林女報警處理。

資料來源引用:http://news.ltn.com.tw/news/society/paper/1012152

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修修臉也分季節 哪些醫美療程夯哪些別做？-台南醫美,常春藤診所,高雄醫美

2016/07/16 17:17
愛美人士不止保養品要換季，想做台南醫美療程「修修臉」也得分季節。醫師指出，夏季最夯的醫美療程包含控油、抗痘、美白、除毛等，但因夏天氣溫飆高又易出汗，感染風險提高，想做點痣、除斑等破壞性較強或有傷口的療程，最好等到秋冬再進行。
　
新光醫院皮膚科醫學美容中心主任唐豪悅指出，台灣夏天又濕又熱，容易曬黑或出油，毛孔也顯粗大，不少人選擇淨膚雷射改善；此外夏天無袖背心、短褲與比基尼紛紛出籠，不想要「毛手毛腳」見人，除毛療程也很夯。
　
但正因夏季炎熱易出汗，感染風險也較高。唐豪悅說，若是破壞性較強或有傷口需貼人工皮的療程，如除斑、點痣或飛梭雷射去凹洞等，都建議秋冬進行較恰當。
　
她表示，曾有媽媽帶著青春期的孩子前來雷射點痣，之後到海邊玩一曬太陽，臉上馬上浮現點點曬斑，點痣效果也受影響。
　
開業醫美診所護理師指出，台灣夏季氣候悶濕熱，保養重點應要加強防曬，不止擦防曬乳，更要撐傘戴帽子穿薄長袖，在冷 氣房內或晚上睡覺前，可加強保濕，特別是熟女族群多半是乾性皮膚，可在雙頰處擦較滋潤的乳霜，最好選擇成分單純無香精的產品，也不要過度塗塗抹抹，減少肌 膚負擔。
　
至於醫美術後保養，莊斯棋說，首要之務仍是加強防曬，若臉上有傷口直接曬陽光，可能使皮膚修護力變差，要特別注意。

資料來源引用:https://video.udn.com/news/527126 

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