2022年6月22日 星期三

小宅裝潢攻略》常見3種NG規劃,該如何打破坪數限制放大空間?設計師公開超強解方

2022-01-18 16:31

小坪數的房子常被設計成不實用的格局,設計師建議從3處下手改造。(示意圖/取自PhotoAC)


高價高漲下出現愈來愈多小宅,不過小坪數產品多半受限單面開窗,因此也衍生出許多不實用的NG格局,包括電視牆過短或是與沙發不對稱的狀況,還有洗手台外移的分離式衛浴,以及暗廳、暗房,其實都是在居住使用上較為不方便的設計,不過若是因為房屋地段良好等因素,真非得要買這些格局的話,設計師也分享一些裝潢手段來改善,讓NG格局一樣可以住得很舒服。

隨著房價愈來愈高,也衍生出許多小坪數產品,為了避免室內產生走道等虛坪,現在也常見客廳與臥室藉由電視牆劃分的設計,此類設計雖然能使室內坪效最大化,但為了配合臥室開門處,因此容易出現電視牆過短或是電視擺放位置與沙發不對稱,造成視覺上歪斜的狀況。針對此類格局,若是電視牆過短,可以先看臥室開門處是否能改變,以延伸電視牆

將門片做成隱藏門可以改善視覺不對稱的問題。(圖/591房屋交易網提供)

再來若是視覺上歪斜的狀況,富品創毅工程公司室內設計師李威表示,可以利用伸縮電視架,讓電視能夠微幅移動,不過若要安裝伸縮電視架,電視架的部分就需要做加強固定。另外,則是透過同材質或是同色調的裝潢手法讓電視牆整體性一致,最簡單的方式就是直接改變門片顏色,或是換成隱藏門,都能讓電視牆更有延伸感。否則就得大幅更動格局,犧牲掉其他空間轉換客廳方向。

分離式衛浴雖然可以節省空間,但會導致室內濕氣更重。(圖/591房屋交易網提供)

分離式浴室易增加室內濕氣

另一種小宅常見的設計即是分離式衛浴,就是面盆在衛浴外的設計,此種規劃的優點主要就是可以節省空間,讓衛浴不用佔據太多坪數。此外,以現在2房產品來說,居住人口常是2人以上的小家庭,因此若是同時有洗漱需求時,分離式衛浴就可以提供多人同時使用。

不過得注意的是,李威設計師表示,此種面盆外移的分離式衛浴缺點就是容易讓室內濕氣更重,尤其冬天多半習慣使用熱水洗漱,就會產生更多水氣,加上小坪數又常只有單面開窗,通風更差,因此要改善的話建議直接更改成封閉式衛浴

淺色調、間接照明改善暗廳壓迫感

最後,小坪數產品最常見的通病就是幾乎只有單面開窗,也意味著通風也會不佳,對此,狸樂匠室內裝修工程公司負責人陳慧婷表示,若要改善小宅通風差的情形,建議房屋可以安裝全熱交換器,幫助通風,讓室內跟戶外空氣對流

此外,這類單面開窗的格局上也常會出現暗廳的規劃,針對暗廳部分,若是採光面位於臥室,陳慧婷建議,可以將臥室改成玻璃磚牆讓光線引入客廳,或是使用電子玻璃等特殊材質,同時保有通透感又不失隱密性,如此一來客廳也能有間接採光;此外客廳也應儘量以淺色、溫暖的色調裝潢,放大整體空間,而燈光可透過間接照明的方式規劃,不僅光線會比較有層次,整個空間的光線也會比較均勻

小宅常見NG格局裝潢改善方法。(圖/591房屋交易網提供)


除了暗廳為小宅常見NG格局外,現在甚至也常出現暗房的規劃。對此,李威表示,若是暗廳及暗房要選擇,兩害取其輕之下也寧可選擇暗廳,因為臥室通常比客廳小,如果又沒有對外窗,視覺上就會顯得更壓迫。針對暗房,建議確認格局是否能改變,像是打通暗房或是改成更衣室、開放式書房,當有親朋好友來家裡過夜時也可以臨時當成臥室使用。

資料來源引用:https://www.storm.mg/lifestyle/4156023

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2022年6月16日 星期四

日本愛知縣供水設施漏水 汽車相關業者恐受影響

2022/5/18 17:14

日本愛知縣一處供應工業用水的供水設施疑因漏水,未來恐有停止供水之虞。由於仰賴這處供水設施的業者多數跟汽車產業相關,一旦未及修復,未來可能影響到汽車產業生產。

日本時事通信社報導,愛知縣政府今天表示,提供包括豐田市在內多數工廠工業用水的相關設施發生大規模漏水,未來可能有停止供水之虞,目前尚不清楚何時能修復。

這處供水設施提供位於豐田市、岡崎市等西三河地區9市3町的131間工廠工業用水,其中許多工廠都跟汽車生產相關,未來有可能會影響到生產。

這處供水設施位於豐田市,主要透過水門控制來阻斷河水,將蓄積河水用來提供工業用水。

愛知縣政府表示,今天清晨4時45分左右,這處供水設施已完全無法取水,等到淨水場內剩餘的水全數用盡後,預料將完全停止供水,因此呼籲企業節約用水。

管理這處供水設施的東海農政局表示,15日就已確認發生漏水,但不清楚漏水原因。

日本放送協會(NHK)報導,使用這處供水設施所提供工業用水的豐田汽車,目前暫時以井水維持工廠正常運作,今天的生產不受影響;至於明天開始工廠運作要視狀況再行判斷。

三菱汽車位於岡崎市的組裝工廠,今天跟豐田汽車一樣使用井水維持正常生產,明天以後的運作也要視未來狀況進行判斷。(譯者:黃名璽/核稿:張佑之)

資料來源引用:https://www.cna.com.tw/news/aopl/202205180275.aspx

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2022年4月11日 星期一

住戶租大樓汽車停車位1格2車共用 管委會追回8萬多元不當得利

2022/04/11 09:51

〔記者黃良傑/高雄報導〕高市某大樓住戶和妻共有2輛汽車,但只向管委會承租一個停車位,自2016年至2021年租用57個月,夫妻兩車輪流停,還被發現併排共停一格,管委會向工務局反映確認不當使用,被要求改善後,管委會提告要求違規住戶返還不當得利8萬5500元,被告否認長期不當使用,經管理員出庭舉證該停車格長期違規使用,高雄地院判住戶敗訴,必須全額歸還不當得利。

此外,該住戶還主張該大樓停車場管理辦法未經區分所有權人審查核定,屬無效力文件,試圖不繳這筆租金和管理費,高雄地院查出該停車場管理辦法早於2013年5月間送區分所有權人會議,經多數住戶決議通過並公告,制定程序並無瑕疵,被告自身未參與該次區分所有權人會議,也未依會議決議公告結果探知、了解相關內容,自不得做為卸責之理由。

管委會主張黃姓住戶於2013年間向大樓承租編號7號停車位,每月繳租金1500元,因黃和妻共有2輛汽車,他擅自同意妻共用該停車位,在前後空間輪流停放車子,已違反大樓停車場管理辦法「停車位以一位一車為原則」約定,經催告改善均置之不理。

管委會於去年2月間向市府工務局反應被告不當使用停車位的情事,經工務局發函命被告改善,被告才停止不當停放車輛的情形,但被告多年違規停放車輛,享有使用停車位的利益,並無正當權源卻享租金上利益,且不當占用大樓停車場空間,致所有住戶受有損害,管委會決定依法追討該住戶「不當得利」57個月租金,共計8萬5500元。

被告否認長期要求管委會舉證,管委會提供違規照片外,管理員也做證,指就職開始就發現7號停車位停放不只1台汽車,有前後併排的情形;法官認為經具結作證,管理員無甘冒偽證罪之風險,而做不實陳述證詞,加上該大樓停車場管理辦法確經區分所有權人決議通過並公告,全體住戶理應遵循,故判決管委會勝訴追回該住戶不當得利,仍可上訴。

資料來源引用:https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/3888979

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2022年3月14日 星期一

公私協力 豐樂公園廁所改造將完工

2022年3月13日 週日 下午9:45

豐樂公園辦理公益廁所改造計畫,將第一名作品實際建置,打造人人喜愛的陽光公廁,工程即將完工。(記者陳金龍攝)

記者陳金龍/台中報導

台中市建設局自一0八年起推動「台中美樂地計畫」,提升公園綠地品質,並積極媒合民間企業參與打造陽光公廁,其中台中市室內設計裝修商業同業公會善盡社會責任,以公會力量募資,於南屯豐樂公園辦理公園公廁的「台中市公益廁所」改造計畫,透過競圖票選方式,將第一名作品實際建置,打造人人喜愛的陽光公廁,工程即將完工。

台中市建設局長陳大田表示,台中美樂地計畫秉持人本精神,翻新老舊公園,以「陽光公廁」、「共融公園」及「人本無障礙環境」為三大推動重點,落實美好生活映台中的理念。這次南屯區豐樂公園兒童遊戲區旁公廁以「象徵愛」為主題,政府與民間攜手合作,公私協力共創優質公共空間,歡迎各民間企業一同參與。

建設局說,這次豐樂公園公廁位於兒童遊戲區,改造計畫納入嬉砂區,公廁洗手台採用親子大象造型,洗腳池使用天然抿石子加上彩色琉璃增加整體活潑性,並設置主題牆面,傳遞和樂家庭氛圍;另增設一間親子廁所,牆面材質選用玻璃磚,保留自然光的穿透性及視覺牆面獨有的延伸感,打破封閉空間採光不足缺點,且響應市府環保政策,裝修綠建材比率達百分之六十,落實建築物節能減碳。

資料來源引用:https://tw.news.yahoo.com/%E5%85%AC%E7%A7%81%E5%8D%94%E5%8A%9B-%E8%B1%90%E6%A8%82%E5%85%AC%E5%9C%92%E5%BB%81%E6%89%80%E6%94%B9%E9%80%A0%E5%B0%87%E5%AE%8C%E5%B7%A5-134552757.html

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2022年3月10日 星期四

宣導不酒駕 高雄區監理所考驗車導入酒精鎖裝置

2022/3/9 20:32

高雄區監理宣布率先導入酒精鎖裝置,將安裝在考驗車輛上,於汽車路考前由考生透過吹嘴確定是否有飲酒,也讓駕駛人了解酒精鎖操作方式,培養正確交通法令及駕駛觀念。(高雄區監理所提供)中央社記者蔡孟妤傳真 111年3月9日

高雄區監理所試辦汽車路考加裝酒精鎖裝置,加強宣導開車不喝酒,也讓駕駛人了解酒精鎖操作方式。不過酒精鎖不在考驗項目內,不會強迫吹氣,也不影響考生應考權益。

酒駕事件頻傳引發公憤,酒精鎖制度在109年3月實施,規定酒駕再犯、酒駕致人重傷或死亡、酒駕拒(檢)測等3種違規而被吊銷駕照的駕駛人,在符合規定的情況下,重新考得駕照後,1年內必須駕駛裝設有酒精鎖的車輛。

高雄區監理所今天發布新聞稿宣布,將率先導入酒精鎖,安裝在考驗車輛上,考試前由考生透過吹嘴確定是否有飲酒,也讓駕駛人了解酒精鎖的操作方式,培養正確交通法令及駕駛觀念。

目前市售監管型酒精鎖,開動汽車前要吹氣,合格才能發動引擎,開車45分鐘至60分鐘後會再要求再吹一次,以確保行車中沒飲酒,若不依照要求吹氣酒測,熄火後車輛會鎖死,得回酒精鎖服務中心或汽車原廠解開。

高雄區監理所表示,因報考人尚未領駕照,為了行駛安全及不影響考驗流程,監理所採用的酒精鎖並非監管型,只要發動前完成吹氣即可啟動,不會在發動後5分鐘要求重新測試,在駕駛期間也不會隨機要求重測。

不過高雄區監理所駕駛人管理科長鍾秉均接受中央社記者訪問表示,酒精鎖不在考驗項目中,不會強迫考生吹氣,如果考生吹氣後有酒精反應,也會極力規勸考生擇日再考,而目前尚未碰到喝酒後來應考的考生。

另為了讓執行考驗的監理人員(主考官)都能了解酒精鎖的使用方式,高雄區監理所特別於今天也召集考驗人員進行培訓課程,透過講解及實際操作,讓導入汽車考驗時更能順利執行。

高雄區監理所所長李瑞銘說,目前全國由高雄區監理所、屏東監理站及台東監理站率先試辦,未來如成效良好,將導入轄區各汽車駕駛訓練班,以培養優良汽車駕駛人正確觀念。(編輯:李錫璋)1110309

資料來源引用:https://www.cna.com.tw/news/ahel/202203090395.aspx

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2022年2月24日 星期四

透天新成屋「不到1年」漏水漏不停!內行人教你這麼做:兩點分析

2022-02-24 17:12

預售屋低頭期款、長付款,受到不少年輕首購族的喜愛,不過預售屋最令人擔憂的是看不到實體屋況,此般情況下,也容易引發各種糾紛,其中「漏水」是最常見也最令購屋者害怕的噩夢。

一名網友近日於臉書《買房知識家(A你的Q)》發文,她表示於去年購入了一間預售社區型透天,沒想到交屋入住不到1年,就面臨漏水的慘況,「凡是遇到大雨或連續下雨頂樓就會漏水,建商有打針+塗多層水性耐磨個熱防水塗料,處理了兩三次,改善不久到前幾天連續下雨又漏水了...」,且現今防水保固一年的期限也快到了,令她相當頭痛,只好上網詢問是否也有相同經歷的網友可以給她實質上的建議。

預售屋最令人擔憂的是看不到實體屋況,此般情況下,也容易引發各種糾紛,其中「漏水」是最常見也最令購屋者害怕的噩夢。示意圖/摘自Pixabay

殊不知與原PO相同慘況的過來人為數不少,紛紛向其分享,「新透天去年八月買的,到現在室內車庫採光罩也是一直漏水,建商修半年了。從一個角漏,修成四個角都漏...」、「現在的新屋真的,漏水情形很多!」、「自家目前交屋時間一年多(新成屋),屋頂外牆漏水滲水嚴重,區區25戶就有20多戶都漏水嚴重,過去一年裡建商塗塗抹抹屋頂外牆多達數次,效果並不顯著,最後一次屋頂防水全部打掉重做,所有建築外牆抹防水漆,才略有改善」、「建議頂樓的防水要重做,不然都只是治標不治本,保固到了,建商就沒責任了」。

有網友則提醒原PO雖大多數建商「防水保固」的期限僅為一年,但其實可以主張民法保固到五年!別讓自己權益受損了,「保固一年就算過了,你還是有物之瑕疵擔保可以訴求,自交屋起五年內都可以行使,要求建商來修繕,這是不得規避的民法責任!」

還有內行人則提供原PO處理辦法,建議先判斷漏水原因,家中情況是頂樓漏水還是樓層內部漏水,有下列兩種處理方式: (1)由室內檢查漏水處是否有管線經過 找專業的漏水檢測業者處理。利用紅外線熱顯儀器與超音波聽漏器。找出漏水處是否有水管漏水。 (2)由屋頂檢查頂樓防水層是否覆蓋完全(由女兒牆到地面全部塗防水塗料) 如果漏水處的正上方有塗防水層,而且漏水處無水管管線經過,由此可知這個漏水是從圍牆與地面處(沒有做防水塗料處)慢慢滲透的。

資料來源引用:https://news.housefun.com.tw/news/article/125979326284.html

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2022年2月14日 星期一

用了30年才知道手提袋能「上鎖」 秘密關鍵在提繩!

2019/03/31 16:09:00

一般在外面買東西時,商家都會準備「手提紙袋」給消費者,然而有時候因買的東西較為私密,或是不想讓別人看見,總需要額外在提帶上黏膠帶。然而,就有網友發現一「方式」,能輕鬆將手提袋「鎖」上,這也讓他驚呼「用了30年才知有這種功能」。

▼▲將手提袋的端點,穿入對向孔洞中。(圖/翻攝自抖音)
該網友在臉書社團「爆笑公社」貼出一段《抖音》影片,只見影片中的女子將手提帶的4個端點,分別穿進對面的孔洞中,接著輕輕將左右邊的提繩用力一拉,就將袋口緊緊封住。到這一幕,讓原PO忍不住驚呼「用了30年才知道這種手提袋,還有這種『鎖』的功能」。

▼▲將穿洞好的提繩輕輕一拉,就能將袋口封緊。(圖/翻攝自抖音)

▲這樣別人就看不見手提袋裡的物品。(圖/翻攝自抖音)

其他網友看到這影片後,也紛紛留言說「比一堆名牌包實在」、「很實用耶」、「真的長知識了」、「又學到一招了」。但也有網友表示「記得那4個洞,超容易破掉或被撐大」、「這只能一次性使用吧」、「要拆開只能直接剪斷提袋」。

資料來源引用:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=520234