2021年7月25日 星期日

保單借款紓困利率太佛心 上路5天金額衝破13億元

2021年7月6日

保單借款紓困前 3 年年利率低到 1.28%,引發保戶湧進投保,據保險局統計至 7 月 5 日止,保單借款紓困金額上路短短 5 天已經達 13.17 億元。

保險局統計「10 萬元保單借款紓困」申辦現況,到 7 月 5 日為止,22 家壽險公司共受理 1 萬 4369 人申請,申請件數達 1 萬 6288 件,借款金額超過 13.17 億元。

利率僅 1.28% 的「10 萬元保單借款紓困」專案,還款方式為「按月計息」,保單借款 10 萬元、每月利息為 105 元,3 年期限一到才需把 10 萬本金還完,最終本金加三年利息總還款金額為 10 萬 3780 元,於貸款期間滿三年後,即恢復原保單借款定價利率計息。

由於保戶可用有「保單價值準備金」的保單,向保險公司申請利率 1.28% 的超低利率借款,額度最高 10 萬元,若名下有不只一家保險公司的保單,且都具有保價金,則可分別向多家保險公司申請,因此才出現申請件數多於受理人數的狀況。

資料來源引用:https://tw.news.yahoo.com/%E4%BF%9D%E5%96%AE%E5%80%9F%E6%AC%BE%E7%B4%93%E5%9B%B0%E5%88%A9%E7%8E%87%E5%A4%AA%E4%BD%9B%E5%BF%83-%E4%B8%8A%E8%B7%AF5%E5%A4%A9%E9%87%91%E9%A1%8D%E8%A1%9D%E7%A0%B413%E5%84%84%E5%85%83-091301797.html

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2021年7月22日 星期四

購屋找自己偏好的格局 省下改建大麻煩

2021-07-21

如果要選一些夢想中的居家空間設計,我想開放式廚房、吧檯、走入式衣櫥,應該可以名列前三名。

在很多居家設計的網站和社群,都可以看到設計師努力完成業主(通常是女生)的夢想要求,硬是想在不適合的空間,隔出所謂的走入式衣櫥。然而正方形的臥室,反而不如長方形臥室容易處理。

我看過有的社區個案,乾脆在主臥室空間直接設計走入式衣櫥的空間,也可以說開放式衣櫥,通常採用這種收納方式的衣櫥,不會再另外做門扇,方便一眼看到所有衣服。

乍看這樣的規劃,可能會非常開心地覺得,不用另外規劃就是一個走入式衣櫥的空間,豈不是太棒了?但是仔細觀察一下,卻發現這個空間把可以擺放衣服的數量完全限制住了。意思就是主臥室本身,若是未來要想再放進衣櫃,就會更小了。

濕度問題,最大的挑戰

如果要在一個小空間內擺放衣櫥,如此又非得做門不可,反而更為不妥,因為不管是雙開,還是橫向拉門,都會把空間變得更加侷促而已。

這時候應該怎麼辦呢?多數人可能認為:「那就交給室內設計師吧!」這樣說起來,也對也不對。有時候因為主臥衛浴是屬於給水區域的關係,新交屋的時候若要整個乾坤大挪移,根本不合算也不實際。如果真的不喜歡如此的空間,我會建議直接放棄這樣的物件,另尋規劃上可以更有彈性的房子。

對於歐美比較大空間的室內規劃來說,走入式衣櫥確實比較方便,找一件衣服不需要翻箱倒櫃,把每一扇衣櫥門都打開看看。而且現在所謂的不做門扇,通常還是會有抽屜,開放的地方屬於衣物吊掛區,或是還要搭配五金網籃之類,變化非常多,相較於傳統衣櫃排排站,看起來真的比較時尚美觀。

除了評估個人的使用習慣和衣物數量多寡之外,臺灣和歐美的居住環境,最大的差異在於濕度。如果走入式衣櫥一定要跟衛浴門相連,就更要做好除濕,否則洗完澡出來,就會把吊掛的衣服沾上水氣,那可不是一件好玩的事情。加上採光和開窗,恐怕要衛浴和走入式衣櫥區都可以開窗,那更是難上加難,這才是使用時應該要注意的重點。

打掉重練,只為採光?

對於有缺角的房子,在風水上可能因為方位不同,而有不同影響的說法。但是,這篇不是要說缺角房子的風水什麼,而是要說一下方方正正的房型,還分成長方形和正方形。

臺灣式公寓房子的特性,通常都是長長的連排,只有前後採光,當中的房間都一定要開燈,然後有一個長長的走廊。很多人買老屋,在打掉重練時,都要挑戰怎樣讓這種房子可以採光?或是怎樣破解廚房在房子最後面等等的問題。

(博思智庫提供)

長方形比正方形的房型好用?

這裡我想提出一個比較不同的觀點,那就是長方形比正方形好用。

一般來說,正方形的意思就是兩邊的長度相近,所以配置的時候,比較像一個「田」的概念,就是右下角是客廳,右上角大概就是餐廳,然後左邊上下各有一到兩個房間的意思,這樣的配置,可以說幾乎無懈可擊了。但是就採光面來說,如果只有兩個主要面採光時,通常當中的過道就會比較陰暗,就是說房子正當中,距離光線肯定略遠。

長方形的房子,如果是以前古老的格局,畫起來會像是「目」字的概念,前後採光,當中不採光,現在的大樓則有機會呈現「四」的概念,採光是上下比較長的那面,光線進來沒有阻擋的話,全戶會亮晃晃的,白天都不用開燈。當然,這樣的說明純粹就採光面來談,還要看方位和樓層,但是長方型比正方型的採光更好,應該是沒問題的部分。

(博思智庫提供)

設計師也有「破」不了的坎?

這裡給大家猜猜,看房子的時候,不管是預售、新成屋,還是中古屋,我最不喜歡聽到的一句話術是什麼?答案一定讓人跌破眼鏡,因為我最不喜歡聽到銷售人員說:「這個格局不好沒關係,再請室內設計師就好!」

對於格局,自然有我的堅持跟理念,有些格局確實經過室內設計師的巧妙安排,不僅是畫龍點睛,對於很多老房子來說,簡直是脫胎換骨。我也完全認同,室內設計師的專業,在格局破解部分,真的有很棒的加分作用。

但是,室內設計師不是萬能。曾經有一個朋友,買了近一百坪的房子,說要三代同堂一起住。

我看了原始格局圖,就覺得他思考不夠周延,有些狀況是連室內設計師都「破」不了的關卡,這個格局並不適合他。舉例來說,衛浴規劃不足、動線單一無法創造第二客廳等等。事後證明,果然如此,雖然空間很大,卻想要三代同堂各有私密性,就真的差那麼一點。

(博思智庫提供)

對於小坪數的房子,當然限制就更大了。在看格局時,有人會因為本來就有裝潢預算,所以不管原本格局如何,只看其他條件,然後再來個「全室敲除」嗎?這樣不僅浪費時間、金錢,還創造許多裝潢及工地廢棄物。如果能夠再堅持一下下,重新挑選一個格局比較符合自己需求的房子,應該會更理想些。

絕對領域,設計師千萬不能動!

室內設計師有幾個不能或是不宜變動的點,要提醒大家注意。

首先,樑柱結構不能動。老房子經常有可能忽略這點而隨便施工,最後影響結構的疑慮。現在法規對於室內裝修有很多限制,就是避免這個問題點。新房子的裝修通常更不會劍走偏鋒,不會也不能做不合法的事情,所以到底哪裡可以敲除,一定要事先搞清楚。

其次,門窗不能動。這個意思當然不是說室內改少一個房間,還要保留門,而是說,窗戶在外牆上,不能移位,只能遮掉,減少了應該有的光線。大門在結構上也不能移位。到底好用不好用,可不可以多一個房間,能不能放鞋櫃之類,很多是在一開始就注定了,不要幻想設計師可以變魔術。

最後,水區更是能不動就不要動。水區是指衛浴和廚房給水的那面牆,這些地方一旦變動,建商的結構等保固就可以不算,而且通常可以改變的地方極少。有時候老房子會用加高衛浴間地面的方式,改變糞管和淋浴位置等等,其實都是不好的做法,這種改動很容易造成自己和樓下住家的問題。

所以真的拜託有購屋計劃的人,多找一下自己喜歡或是偏好的格局。因此,不要想買來以後再請設計師客變。客變能改的空間真的很小,而設計師絕非萬能。

(博思智庫提供)

Before & After,沒那麼簡單!

很多人喜歡看房子的裝修前和裝修後,如之前很受歡迎的日本節目《全能住宅改造王》,就是抓準大家喜歡看到原本陳舊、不合時宜,或是不好用的房子,經過設計師的巧手規劃,煥然一新到令人驚訝。

若是全新交屋的房子,理論上來說,Before & After 可能沒什麼好說,因為建商交出來的格局應該也是經過設計,也應該符合現代人的基本需求,至於每一個屋主想在其中濃墨重彩或是輕描淡寫,也就是豐儉由人了。可惜,有時候這樣美好的想法只是「應該」如此,並非全然皆是。

當我們討論到很多建案的格局圖(或是配置圖),不僅只是很基本的配置,而且進一步說,有些就是大概擺放一下,實際深究起來根本不好用也不實際。或是在參觀樣品屋,甚至實品屋時,也會發現有些銷售手上的格局圖跟現場的實品屋也不太一樣。

換言之,原本畫出的配置圖,還被自己發包的室內設計師再做修改。那一定是某一方要調整才對,而不是反正交屋後你自己再改就好的態度。

牽一髮,卻動全身

最近認識一位設計師朋友,他的專長是動線規劃,所以他和我分享了一個新成屋的個案。這是中高檔次的新建案,其中一戶的Before& After,建商規劃的客廳,不僅沙發在樑下,而且坐在沙發,窗外的視野卻正好看到其他建築物,經過他調整改放在對面後,不僅避開樑下,還可以看到窗外的田野風光。

看似簡單的差異,好像只把沙發從左邊移到右邊,但真正移動起來卻可能要改變電視配線等等問題,本想只牽一髮,卻牽動全身,相信很多裝潢過房子的人都有類似的經驗。因此,建商的配置圖,其實相當重要。

當然,有關住在次臥室的人,怎樣走到衛浴比較方便?或是主臥室的衛浴正沖到床等問題,我都覺得有時建商可能並沒有想得完整,設計師朋友很客氣地說:「感謝建商給我們發揮的空間。」

我當然聽懂他的意思,卻還是忍不住想要表達,很多更小的坪數的格局更差,購屋者不一定有預算可以請室內設計師來打掉重練,有些限制則是連設計師也沒轍,特別是給水區,例如廚房衛浴的規劃。

因此,真的應該在開始畫圖時,多用一份心,才是在房價高漲時,對購屋者最大的保護。

資料來源引用:https://www.epochtimes.com/b5/21/7/18/n13096813.htm

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2021年7月3日 星期六

基隆漏水率冠全國!台水雙管齊下 拜託里長幫忙通報抓漏

台灣自來水公司第一區管理處李慶興(中)今天前往基隆市永康里民活動中心,頒發2021年上半年通報漏水績優人員,基隆市安樂區永康里長陳銘坤(左)通報7件,榮獲抓漏王。(記者俞肇福攝)

台灣自來水公司第一區管理處李慶興(中)今天前往基隆市永康里民活動中心,頒發2021年上半年通報漏水績優人員,基隆市安樂區永康里長陳銘坤(左)通報7件,榮獲抓漏王。(記者俞肇福攝)

2021/06/29 18:28

〔記者俞肇福/基隆報導〕基隆市漏水率冠全台,台灣自來水公司第一區管理處近年來為加速降低漏水率主動出擊,除了編列預算汰換老舊管線,另透過通報平台鼓勵民眾踴躍通報漏水,基隆市安樂區永康里長陳銘坤2021年上半年通報7件勇奪基隆市「抓漏王」,今天水公司第一區管理處長李慶興表揚並致謝。

台灣自來水公司第一區管理處統計今年上半年民眾報修漏水的有效案件共116件,其中永康里長陳銘坤報修7件勇奪第一,中興里長李進發、中和里長蘇彩雪和育仁里長藍正信,都查報4件漏水,並列第2名。

基隆市開發較早,地形高低落差大,自來水公司都要加壓送水,加上海港運輸貨物,貨車、拖車多,交通流量大,巷道狹窄地下管線密布,自來水管線老舊多,造成漏水率嚴重。

雖然近十年來,漏水率已由101年的32.20 %降低到109年的24.14 %,但仍比全台平均13.9 %高出許多,水公司一區處希望藉由加速執行降漏計畫及市民協助報修漏水等多面向努力,來擺脫全台漏水王的惡名。

台灣自來水公司已規劃自2020年到2022年投入8億元加速汰換漏水或阻塞嚴重的老舊管線,長度共計55公里;目前,東勢街、八堵路、源遠路、過港路、南榮路及中船路等已陸續開工。

同時,一區處也利用這波疫情三級警戒,廟口夜市休市停止營業,汰換仁三路、仁四路的老舊管線;但是,汰換老舊管線工程需要較長時間,基礎建設需要一步一腳印。

李慶興表示,水公司一區處呼籲民眾一起來抓漏,希望藉由民眾協助查報,找到漏水點並及時修復,達到快速止漏的治標效果。一區處期盼經由舉辦每半年頒獎感謝報修抓漏的儀式,擴大全民參與。

基隆市安樂區永康里崇德路10巷40弄地下水管漏水,永康里長陳銘坤通報自來水公司,自來水公司已派人進行管線汰換工程。(記者俞肇福翻攝)

基隆市安樂區永康里崇德路10巷40弄地下水管漏水,永康里長陳銘坤通報自來水公司,自來水公司已派人進行管線汰換工程。(記者俞肇福翻攝)

資料來源引用:https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3586336

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