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黃婦幫兒匯款假友人40萬，遇警查證爆氣「借錢給人不行嗎？」，警方查出警示帳戶，黃婦才尷尬道謝。（讀者提供）
2023/06/06 08:20
高雄警方今表示，1名黃姓婦人因兒子人在日本，要借款40萬元給台灣友人，但因金額過大只能臨櫃匯款，警好心雙重確認，黃婦竟爆氣「借錢給人不行嗎？」 ，警方查出警示帳戶，研判黃子被騙，勸阻黃婦匯款，黃女才恍然大悟，取消匯款保住積蓄，尷尬感謝警方協助。
黃姓女子（54歲）昨到鳳山區中山路1間銀行，稱兒子人在日本從事房地產業，要借款40萬元給台灣友人，但因金額過大，無法單筆匯款，只能臨櫃匯款，請黃女至銀行匯款，行員覺察有異，通知警方到場。
鳳山警分局成功所警員徐孟羣、徐嘉輝獲報到場，聽聞完黃女敘述後，警員徐孟羣立即致電黃女兒子確認，黃子稱對方為相識友人，但黃女不認識該名友人。
警方為求謹慎起見，查詢黃女提供匯款帳戶，黃女見警方向兒子確認完，還要再確認匯款帳戶，竟爆氣不耐煩表示「有錢要借人不行喔？」，警方耐心告知「我們怕你被騙啊！」
經警方查詢對方帳戶後，確認已被列為警示帳戶，警方立即告知黃女帳戶狀態，研判是詐騙集團冒用兒子友人身分，向兒子借款致使兒子誤信，黃女這才恍然大悟，立即取消匯款，保住40萬積蓄，不好意思向警方道謝，感謝警方積極協助。
資料來源引用:https://reurl.cc/DAmdmE
08月13日11:00
不論是買了新屋或是舊屋想要進改造一番，許多人會想要室內裝修、室內裝潢，但這兩者之間差異十分大，可以執行的事務也不同。今天透過這篇文章，帶你了解室內裝「修」與室內裝「潢」的差異，再根據自己的需求與經費來挑選合適的方式。
文章目錄
裝修與裝潢的差異？
裝修是什麼？
裝潢是什麼？
如何開始裝修與裝潢？四大重點先知道
家中適合裝修還是裝潢？
輕裝修為什麼會盛行？
裝修與裝潢有什麼注意事項？
留意建築物室內裝修管理辦法
室內裝修與室內裝潢的差異，可以兩者的施作內容來區分，事實上室內裝修是包含裝潢的作業內容，但裝潢則不能跨足至室內裝修的工作。
室內裝修因為會碰觸到房子內部結構的更動，天花板施作、電路配置與隔間牆等，這類與屋子結構相關的作業，當然也包含裝潢的壁紙張貼、家具設置、燈飾等。值得注意的是，裝修施作團隊必須取得「裝修技術執照」且是經過政府認可成立的室內設計公司才行，像是富麗設計團隊，就是是內政部營建署認可之室內裝修設計公司。
相較於室內裝修嚴格的條件，裝潢則是人人皆可執行，沒有制式化的規定，需要考取證照，且裝潢著重在可調動式、可移動式的風格設計，不牽涉到房屋的內部結構，只需在原先的空間基礎上去做軟裝設計，藉由軟件（像是地毯、植栽、畫作、家具、燈具等）來打造房屋的風格。所以若是沒有變更格局的需求，只是想轉換風格的話，可以考慮裝潢就好，
不論是要裝修還是裝潢，有些重點需要先知道，以下幫大家統整了4項重點，幫助您打造理想家園。
1. 確認居住需求
根據居住者的需求而事先構想所需之風格、動線與配置，不同年齡層與生活習慣所需要的設計大相逕庭，建議與家中居住者先行討論，列出需求清單，當你列得越詳細，之後與設計師溝通時就能更加順暢，所設計出的空間會更符合心中所想。
2. 屋子的現況健檢
在施工前先對屋子做個健檢，一些老房子會有漏水、壁癌之問題，需要先重新整頓屋況，因為屋況會影響到預算的比例與花費，老屋的基礎工程較多，基礎工程的預算比例也會比新屋高。
3. 與室內設計師的溝通
在與室內設計師溝通前，可先準備需求清單並先觀看過該設計師的設計作品，經過現場丈量後，確認溝通平面配置，再進行更詳盡的需求與風格討論。
4. 工程的簽約
不管是裝修還是裝潢，簽訂合約都是保障自身的最好方法，合約基本上分為設計合約、工程合約。但在簽訂合約前，需先確認清楚該設計公司的營業登記、大小章印鑑、整體的預算費用，才進行工程合約的簽訂，而合約中的開工日期與完工驗收期限務必要先溝通好，也需討論出如遇不可預期之狀況，是否能延後工程。
主要與個人的需求有關，如果想更動屋子格局，像是增設隔間、施作天花、配置電路等，或是家中成員有更動，需要貼合需求之行動規劃，這部分就會需要找室內裝修公司，這樣變動性可以高一些，能訂製系統櫃，也可以靈活選用不同磁磚等等。
若是只想改變室內風格，美化與裝飾室內空間，僅更動像是油漆、壁紙、燈飾這類可拆卸、移動式的部分，就可以考慮找裝潢公司處理即可，但就沒有室內裝修公司的高客製化與行動規劃。
格局更動
執照
費用
室內裝修
較大，增設隔間、天花板施作、櫃體訂製等
裝修技術執照
正常
室內裝潢
沒有，不執行裝修
不用
較低
如果經費不足但想室內裝修的話，也可以考慮經費較少的輕裝修，它的自由度也比裝潢高上不少。但輕裝修的風格自然不會是高奢、飯店風，這類硬體裝飾較多的風格，通常是以軟裝為主，以不過多的改變格局，活用色彩與單牆設計來創造設計感，用精簡預算達到目的。
建議不論是裝潢還是室內裝修，款項都分批次依照工程進度給付，如果未完成工程驗收便已付清款項，後續的修改必須確認清楚，否則可能會容易有款項上的爭議。
根據建築物室內裝修管理辦法的規定，家中如有裝修需申請室內裝修許可證，違者新臺幣6萬元以上30萬元以下罰鍰。以下列出建築物室內裝修管理辦法的前幾項條款，詳細的條款內容可以至內政部營建署查看條款，避免自身未申請而遭到罰鍰。
第一條 本辦法依建築法（以下簡稱本法）第七十七條之二第四項規定訂定之。
第二條 供公眾使用建築物及經內政部認定有必要之非供公眾使用建築物，其室內裝修應依本辦法之規定辦理。
第三條 本辦法所稱室內裝修，指除壁紙、壁布、窗簾、家具、活動隔屏、地氈等之黏貼及擺設外之下列行為：
一、固著於建築物構造體之天花板裝修。
二、內部牆面裝修。
三、高度超過地板面以上一點二公尺固定之隔屏或兼作櫥櫃使用之隔屏裝修。
四、分間牆變更。
第四條 本辦法所稱室內裝修從業者，指開業建築師、營造業及室內裝修業。
第五條 室內裝修從業者業務範圍如下：
一、依法登記開業之建築師得從事室內裝修設計業務。
二、依法登記開業之營造業得從事室內裝修施工業務。
三、室內裝修業得從事室內裝修設計或施工之業務。
資料來源引用:https://today.line.me/tw/v2/article/gzJg2VN
2022年7月12日 週二 下午12:15
近幾年，除了房價愈來愈高，樓層也愈蓋愈高，這意味著購屋者可以選擇的樓層愈來愈多，而即便是同一棟大樓，每一個樓層、每一個面向的價格都不一樣，到底該怎麼選？
在大樓的定價邏輯上，協律有限公司總經理陳元昱表示，以同一棟大樓、同一個面向而言，通常都是樓層愈高、單價愈高，主要的原因在於視野景觀愈好，常見每往上一個樓層，建商定的單價就會增加1%至2%不等。
但公寓的價格，則不是愈高就愈貴，樂屋網調研中心經理洪安怡指出，因為公寓需要攀爬樓梯上下樓，所以樓層愈高、可及性愈低，單價也愈低。以新北市近2年公寓的成交價來看，1樓往往因為有前庭、後院，甚至路邊可以停車等優勢，使用彈性大，所以單價大幅高出2樓以上的戶別；接著2樓至5樓的單價則依序遞減，2樓、3樓價差不大，但4樓、5樓就明顯降低。
購買時，單價愈高的樓層，住起來愈舒適嗎？當然不是！每一個樓層都有各自的優缺點。不論大樓或公寓，洪安怡表示，低樓層都要注意6大問題：
1.隱私性問題：因為視角關係，1樓、2樓幾乎都可清楚目視，尤其是公寓1樓，若直接臨路，「連你在看哪一台電視節目，路人都清清楚楚」。
2.灰塵及垃圾問題：低樓層因為臨路關係，灰塵較多；而若有前庭、後院或是有露台，就要留意樓上掉落的垃圾或雜物。
3.噪音問題：路上行人嬉笑、車子喇叭聲等等，低樓層受影響的程度最高。
4.安全性問題：竊賊容易攀爬進入室內，所以最好可以安裝警報器或監視器等。
5.蚊蟲問題：除了1樓可能鄰近水溝蓋，還面臨樹梢層蚊蟲特別多，鳥叫聲也格外清晰等問題。
6.排水問題：陽台排水孔或是馬桶冒泡泡、滲出髒水，這些都是排水問題。內政部公寓大廈諮詢種子教師、同時也是真禾機電總經理徐源德分析，排水系統的公共管線若排水不通暢，當高樓層往下排水，原先的管線如果阻塞無法發揮作用，水就會從另一個最低點、壓力最小的地方排出。因為管線相連的關係，這個替代出水口往往是低樓層住家的排水孔或馬桶，因此會導致上述的情形發生。
如果1樓是住宅，那就容易從1樓排出；如果是店面，因為店面通常會設計單獨排水，水就會從2樓找出路；甚至1樓至3樓若把容易回流的排水口都堵住，4樓也將無法避免髒水回流的問題。
中樓層要注意的，是最常被詬病的中繼機房與水箱問題。徐源德表示，依《各類場所消防安全設備設置標準》規定，當建築物高度超過60公尺以上（一般是17層以上的建物會超過60公尺），必須設置「消防中繼機房」，不過法規並沒有規範設置之處，而實務上，建商多會設在4樓、13樓或14樓等銷售具抗性的樓層。在平時，因機房不會運作，對住戶沒有干擾，但遇到維護測試、故障時，就會有噪音、震動，甚至還可能伴隨漏水等情事，當這些狀況發生，中繼機房的前後左右、上下戶別都會受到嚴重干擾。
至於高樓層，最值得留意的就是公寓或大樓的「頂樓戶」，因為頂樓戶的天花板直接與屋頂板相連，直接暴露在戶外，所以防水工程若不夠完善，或因為地震搖晃等原因而出現瑕疵時，頂樓戶也成了最容易漏水的戶別，而且夏天最熱！所以電費支出也是要考量的項目之一。
新的建案頂樓通常會設計空中花園或空中泳池，徐源德強調：「不是說這樣百分之百會漏水，只是風險又比一般物件來得高」，尤其採用土耕的空中花園，因為泥土會含水，等於頂樓戶的天花板24小時都在接觸水氣，自然更考驗建築物的防水能力。
另外，高樓層要留意「梯戶比」，也就是電梯與戶數的比值，舉例來說，若當樓層有1部電梯、4戶住家，那梯戶比為1：4。一般常見的梯戶比規畫是1：4或1：3，但還要留意總樓層數、電梯速度，以及有無到達地下室。
若梯戶比過小，陳元昱解析，對高樓層的住戶影響最大，因為等待上下樓的時間最長，且如果真的趕時間，中低樓層的住戶還可以走樓梯，但高樓層住戶就只能耐心等，另外，有些舊大樓只有1部電梯，萬一遇到故障，高樓層的住戶恐怕得「望梯興嘆」。
購屋者在評估時，必須明白每個樓層各有優缺點，並不是最貴就一定最好，居住需求還是得在預算與優缺點之間取得平衡。
資料來源引用:https://reurl.cc/WrjEOD
2022-01-18 16:31
小坪數的房子常被設計成不實用的格局，設計師建議從3處下手改造。（示意圖／取自PhotoAC）
高價高漲下出現愈來愈多小宅，不過小坪數產品多半受限單面開窗，因此也衍生出許多不實用的NG格局，包括電視牆過短或是與沙發不對稱的狀況，還有洗手台外移的分離式衛浴，以及暗廳、暗房，其實都是在居住使用上較為不方便的設計，不過若是因為房屋地段良好等因素，真非得要買這些格局的話，設計師也分享一些裝潢手段來改善，讓NG格局一樣可以住得很舒服。
隨著房價愈來愈高，也衍生出許多小坪數產品，為了避免室內產生走道等虛坪，現在也常見客廳與臥室藉由電視牆劃分的設計，此類設計雖然能使室內坪效最大化，但為了配合臥室開門處，因此容易出現電視牆過短或是電視擺放位置與沙發不對稱，造成視覺上歪斜的狀況。針對此類格局，若是電視牆過短，可以先看臥室開門處是否能改變，以延伸電視牆。
將門片做成隱藏門可以改善視覺不對稱的問題。（圖／591房屋交易網提供）
再來若是視覺上歪斜的狀況，富品創毅工程公司室內設計師李威表示，可以利用伸縮電視架，讓電視能夠微幅移動，不過若要安裝伸縮電視架，電視架的部分就需要做加強固定。另外，則是透過同材質或是同色調的裝潢手法讓電視牆整體性一致，最簡單的方式就是直接改變門片顏色，或是換成隱藏門，都能讓電視牆更有延伸感。否則就得大幅更動格局，犧牲掉其他空間轉換客廳方向。
分離式衛浴雖然可以節省空間，但會導致室內濕氣更重。（圖／591房屋交易網提供）
